Все мы понимаем, как важно перед покупкой проверить недвижимость. Немаловажно проверить и собственника недвижимости.
Вы можете проверить собственника недвижимости, заказав отчет по проверке недвижимости и собственника онлайн на нашем сайте (кликнуть здесь).
Что именно необходимо проверить у собственника недвижимости?
- Паспортные данные.
Для начала необходимо проверить действительность паспорта на сайте Главного Управления по вопросам миграции МВД России.
Далее сверить паспортные данные с предоставленной свежей выпиской из ЕГРН, а также со сведениями, указанными в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, уступки права требования или свидетельство о праве наследство, разрешение на строительство и так далее).Если сведения не совпадают, разбираться и требовать актуальных сведений о паспортных данных. В противном случае придется отказаться от сделки.
- Наличие/отсутствие задолженности перед кредиторами, государственными органами.
Чтобы проверить наличие задолженностей необходимо проверить их на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если найдены исполнительные производства на сумму более 1000 рублей, попросите продавца погасить задолженность, потому что в случае несвоевременной оплаты задолженности приставы могут наложить арест на имущество, что станет препятствием для регистрации сделки.
Конечно собственник часто не погашает задолженность ввиду отсутствия денежных средств, поэтому можно предложить погасить задолженность средствами, получаемыми при продаже недвижимости.
Но покупателю стоит понимать, что это риск и это может занять дополнительное время. Поэтому нужно заключить с продавцом договор займа, чтобы он не убежал «в закат» с деньгами покупателя, а также попросить хорошую скидку, потому что покупателю придется подождать, пока приставы снимут обременение. Также необходимо зайти на сайт суда по месту прописки продавца и поискать суды по ФИО продавца.
- Банкротство продавца.
Если у продавца имеется задолженность более 300 тысяч рублей, он или кредиторы могут объявить о банкротстве путем подачи заявления в арбитражный суд на банкротство продавца. А в таком случае сделки за последние три года со дня подачи заявления о банкротстве будут оспариваться, и покупателю, который приобрёл недвижимость придется доказывать свою добросовестрость.
Поэтому необходимо как минимум зайти на сайт Федресурс, чтобы проверить, намеревается ли кто-то обанкротить продавца. И если есть такая запись, зайти на сайт арбитражных судов и по ИНН найти дело о банкротстве. В некоторых случаях дело может быть завершено, в таком случае можно выйти на сделку. В остальных же случаях категорически не рекомендуется.
- Наличие налоговой задолженности у продавца-организации.
Налоговая может наложить арест на имущество организации с санкции прокурора в соответствии со ст. 77 Налогового кодекса Российской Федерации в качестве способа обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов.
Арест может применяться только после принятия налоговой решения о взыскании налогов, пеней/штрафов и при наличии двух обстоятельств:
- неисполнение в установленный срок обязанности по уплате
- наличие оснований полагать, что лицо предпримет меры, чтобы скрыться или скрыть имущество
В случае ареста на имущество организации, это станет препятствием для регистрации сделки.
- Продавец разыскивается по линии МВД, находится в списке Интрепола
Если на недвижимости не наложен арест или запрет на регистрационные действия, то сделка пройдет государственную регистрацию в Росреестре. Но это не значит, что покупатель не столкнется с ограничениями. Покупателю необходимо проверить продавца по следующим основаниям:
- Объявление лица в розыск может быть в результате совершения им экономического преступления, например, ввиду уклонения от уплаты налогов, возможно преднамеренного банкротства продавца, в результате чего судом может быть наложен арест на имущество.
- В случае задержания разыскиваемого лица на территории РФ, такое лицо может не выйти на сделку в оговоренное время, ввиду его задержания.
- Разыскиваемое лицо может быть осуждено в результате подделки документов, что должно насторожить покупателя, такое лицо может подделать документы по недвижимости.
- Разыскиваемый продавец, чаще ненадежное лицо, которое может совершить мнимую или притворную сделку по недвижимости с покупателем для достижения собственных корыстных интересов.
Проверить кредитную историю и благонадежность продавца
Если у продавца нет задолженности, это не значит, что можно расслабиться и дальше не проверять. Если продавец получил одобрение ипотеки, скорее всего кредитная история у него хорошая. В остальных случаях необходимо проверять кредитную историю продавца.
Будьте осторожны, если вы не уверены в объекте недвижимости и/или собственника, проверьте их, заказав отчет по проверке недвижимости (кликнуть здесь).