В сентябре общее число экспонируемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы сократилось примерно на половину (на 51%) в сравнении с прошлым годом, за последний же квартал объем снизился на 31%. Совокупный спрос за третий квартал превысил спрос во втором квартале более чем на четверть – на 28%. При этом, в сентябре 2023 года прошло на 10% больше сделок в сравнении с прошлым годом, сообщает компания Intermark Real Estate.
Столь активная позиция арендаторов вызвала рост стоимости сделок – рынок продемонстрировал максимальное значение, начиная с лета прошлого года. Средний бюджет спроса в сентябре составил 235 тыс. руб. в месяц. Это на 4% выше показателя в прошлом квартале.
Запрашиваемые ставки аренды так же, как и арендуемая площадь повышались практически каждый месяц в 2023 году, достигнув своих максимальных значений в сентябре, когда нишу просторных по площади квартир заняли вернувшиеся из отпусков семейные арендаторы с детьми. В этом же году их ряды пополнили арендаторы из регионов, которые зачастую стали выбирать московские учебные заведениях для своих детей в качестве альтернативы обучению за границей. «Основной же приток арендаторов мы видим среди тех, кто планировал, но пока не готов покупать квартиры или находится в стадии выбора квартиры без ремонта. Такие арендаторы не идут на компромиссы с точки зрения комфорта и снимают просторные и качественные квартиры по более высокой цене», – говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
За последний год средняя арендная ставка спроса выросла на 15% вместе со средней арендуемой площадью, которая увеличилась за этот период примерно на 20%. Основной спрос с начала года приходится на бюджет от 100 до 200 тыс. рублей в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-сентября 2023 года (48%).
Средний бюджет предложения на рынке элитной аренды Москвы в сентябре 2023 года составил 356 тыс. руб. в месяц, что на 5% выше ставки кварталом ранее. Годом ранее, в сентябре 2022 года, ставка была примерно на том же уровне с разницей в 1%. Собственники не спешат поднимать ставки, но отказываются от дисконтов.
«Собственники существенно не индексируют цены предложения, так как в структуре ставки заложен торг, обсуждаемый дисконт сейчас минимальный. В целом сокращение разрыва между ставками запрашиваемыми собственниками и бюджетом сделок в настоящий момент обладает очень оздоравливающим для рынка эффектом. И сегодня мы пока не рекомендуем арендодателям существенно пересматривать бюджет. Ведь несмотря на столь позитивную ситуацию со спросом, объем предложения недвижимости в аренду снижается, но данный показатель все еще велик. По итогам третьего квартала 2023 г. число предложений снизилось на 31% в сравнении со вторым кварталом этого года и соответствует уровню в начале прошлого года, – комментирует Елена Куликова. – В ближайшие месяцы стоит внимательно понаблюдать за ситуацией на рынке. Не исключено, что та динамика сделок, которую мы видели в мае в связи с приездом в Москву тех, кто ранее переезжал жить в страны с жарким климатом не окажется временной. В ближайшие месяцы мы не исключаем вероятности того, что такие арендаторы вернутся обратно. Показательными с этой точки зрения для рынка станут октябрь и ноябрь».
