В последнее время многие собственники квартир осведомлены о минимальных сроках владения. Это важный момент при продаже недвижимости. Ведь продавая квартиру ранее минимального срока владения собственник обязан уплатить налог с прибыли согласно его ситуации.
Когда собственники квартир принимают решение об улучшении жилищных условий, как пример, продать свою однокомнатную квартиру и с доплатой купить двух или трех комнатную, они начинают просматривать подходящие варианты. Кто-то приступает к выбору альтернативы еще даже не выставив свою квартиру на продажу. Есть те, кто начинают подбор желаемого варианта когда на продаваемую квартиру уже находится покупатель. В прочем, какой объект покупать это отдельная история. Более важным является вопрос — когда? Когда именно продавать и соответственно когда покупать.
Собственники квартир всегда стараются выбрать, со своей точки зрения, лучшее время для реализации своих планов по купли-продажи недвижимости.
Если предполагаемым предметом продажи является единственное жилье, то минимальный срок владения равен трем годам. Многие предпочитают дождаться окончания этого срока прежде чем продавать данную недвижимость и уж потом покупать новую квартиру. Что с моей профессиональной точки зрения не всегда рационально. Ведь существует достаточно вариантов оптимизации налоговой базы.
Меня зовут Ващилин Кирилл и я занимаюсь риелторской деятельностью с 2004 года. За это время я видел различные ситуации при купли-продажи квартир и не мало из них решил для своих клиентов. Конечно, каждая ситуация индивидуальна, вместе с этим мне казалось, что основные нюансы купли-продажи недвижимости известны уже всем. Но, как оказалось это не так, о чем сейчас Вам расскажу.
Не так давно я проводил показ одной из квартир. Одним из интересантов была женщина (Чтобы не использовать ее настоящее имя пусть будет Оля). В процессе презентации квартиры я выяснил, что она сейчас живет в этом же районе, семья разрослась и они планируют покупку квартиры большей площадью. Еще выяснилось, что продажей их квартиры занимается знакомый семьи, имеющий опыт купли-продажи недвижимости.
В общем, она раз обошла всю квартиру, второй, третий и сказала, что квартира ей нравится. На четвертом круге остановилась у окна кухни и начала сокрушаться, что скорее всего упустит предлагаемый мной вариант.
Я начал выяснять, в чем загвоздка. И услышал следующее:
- она смотрит квартиры не просто в этом районе, а объекты с определенными параметрами в районе квартала, а точнее вокруг школы, куда ходят ее дети. Пару недель назад она смотрела похожую квартиру, в таком же хорошем состоянии. Но ее быстро купили, даже недели не прошло. Вообще за последние три месяца она много квартир пересмотрела. Вот и эта уйдет, так как она так же хороша, хоть и чуть дороже. А когда на свою квартиру они найдут покупателя не известно.
Уже позвонили следующие интересанты, сказали что будут через пять, семь минут. Видя это Оля предложила оформить задаток на пару месяцев, а они за это время постараются найти покупателя.
Не люблю лезть в работу других специалистов, тем более, когда продажей квартиры занимается друг семьи или родственник, но предложенные сроки однозначно не устроили бы моего клиента. Поэтому я начал расспрашивать, как продает их знакомый, что говорит и так далее. Благо было немного времени до следующего показа. Оля поведала следующее:
- в собственности продаваемая квартирой более 3,5 лет и она является единственным жильем. Когда упустили предыдущий вариант, они думали оформить ипотеку и если появится такой же стоящий вариант, они могли бы его купить. А свою квартиру продать уже после. Полученными деньгами они бы погасили этот ипотечный кредит, так что предполагались минимальные затраты на его обслуживание. Но их знакомый, который продает квартиру Оли, сказал, что надо сначала продать, а потом уже покупать. Так как после покупки их квартира уже не будет являться единственным жильем и им придется платить налоги. А налог в размере шестьсот пятьдесят тысяч это существенная сумма.
К этому времени подошли следующие интересанты на просмотр квартиры. Оле я сказал, что вопрос решаем, а их знакомый просто не знает всех нюансов или забыл о правиле 90 дней, когда можно сначала купить желаемую недвижимость в ипотеку или же если есть свободные деньги, а потом уже спокойно продавать свою квартиру. Мы договорились, что я ей позвоню, как только освобожусь и расскажу подробнее.
По окончанию всех показов, мы созвонились и Оле я рассказал то, чему она очень обрадовалась:
Основное условие, чтобы между покупкой понравившейся квартиры и последующей продажей имеющегося единственного жилья не прошло более 90 дней. Имеется ввиду, что переход права по продаваемой недвижимости должен поместиться в эти же 90 дней. И она, как собственник единственного жилья, не получит увеличения минимального срока владения до пяти лет и конечно же у нее не возникнет налоговой базы.
На следующий день Оля внесла аванс, мы быстро решили вопрос с ипотечным решением и уже через 3 дня состоялась сделка.
Купля-продажа недвижимости скрывает в себе массу нюансов, не обладая корректной информацией многие теряют время в пустую и упускают лучшие варианты.
Что бы не допускать ошибок в купли-продажи недвижимости и сберечь свое время, нервы и деньги, обращайтесь за консультацией, данные в профиле канала.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы не пропустить важное!
