· В сентябре на территории Новой Москвы спрос снова побил все рекорды, количество сделок выросло до уровня исторического максимума, и превысило значения предыдущего рекордсмена – октября 2020 года. По итогам месяца на новых территориях было продано 4,05 тыс. квартир и апартаментов, что на 16,9% выше августовского уровня.
· Текущие показатели более чем в два раза превышают среднемесячный спрос в 2022-2023 годах, это вызвано тем, что спрос поддерживается за счет внешних факторов, таких как ожидание ухудшения ситуации и условий покупки. В итоге это приводит к кратковременному всплеску интереса, и последующему вымыванию спроса будущих периодов.
· В структуре спроса по классу жилья завершилось начатое в июне смещение в сторону дорогих новостроек, в сентябре в комфортклассе активность покупателей выросла более существенно, чем в дорогом сегменте, но на итоговые показатели это повлияло слабо из-за многочисленности сделок в новостройках комфорткласса.
· Так 94,2% (+0,5 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорткласса, доля бизнес сегмента, снизилась на 0,5 п/п до 5,8%, продаж новостроек стандартного класса в сентябре зафиксировано не было.
· Уже второй месяц подряд в Новой Москве спрос на квартиры с несколькими комнатами растет более активно, благодаря чему в структуре продаж происходит дальнейшее сокращение доли однокомнатных квартир и студий. Так, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий сократилась на 1,1 п/п до уровня 51,1%. Доля 2-комн. лотов выросла на 1,0 п/п до 26,4%, доля 3-комн. квартир выросла на 0,1 п/п и составила 16,9%, доля многокомнатных квартир в сентябре прибавила 0,1 п/п и составила 5,7%.
· За счет изменения структуры спроса, смещения в сторону более крупных квартир, средняя площадь проданного лота в сентябре составила 45,9 кв. м, прибавив по сравнению с августом 1,7%.
· В сентябре спрос на ипотеку снова подрос, так за месяц доля таких сделок выросла на 2,6 п/п до 88,9%, что только на 0,3 п/п ниже рекордного уровня декабря 2022 года.
· В отличии от старых границ, в Новой Москве средние цены в сделках подросли во всех сегментах, при этом более существенно прибавили новостройки комфорткласса.
· Средняя цена квадратного метра в сентябре выросла на +2,2% и составила 240,3 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены выросли на 0,3% до уровня 266,3 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфортклассе, цены увеличились на 2,5% до 238,6 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне роста площади проданных квартир вырос более существенно и остановился на уровне 11,03 млн. руб. (+3,9%). Основной рост (+4,3%) пришелся на сегмент комфорткласса, тогда как в бизнес-классе бюджет сократился на 0,2% и составил 12,8 млн. руб.
