Квартиры можно будет сдать внаем только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей.
На сайте Кирпиков и партнеры сообщается, что правительство предложило скорректировать положения жилищного законодательства, для чего в Госдуму внесен проект федерального закона. Указанный законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда Российской Федерации, которым предписано принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений для поддержания баланса интересов всех участников таких правоотношений.
В предложенной правительством редакции предлагается разрешить сдачу жилья при условии соблюдения:
- требований, установленных гражданским и жилищным законодательством;
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящее время часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет право собственникам сдавать квартиры на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных этим кодексом и гражданским законодательством.
По мнению авторов законопроекта, указанные изменения позволят в полной мере урегулировать деятельность по краткосрочному найму жилых помещений.
Запрет сдавать квартиры посуточно, перспективы рассмотрения законопроекта
Законопроект не вносит практически ничего нового, не вводит жестких ограничений для собственников жилых помещений по предоставлению их на основании договора найма (аренды) или на ином законном основании, не запрещает сдавать квартиры посуточно. В законопроекте также отсутствуют правила краткосрочного предоставления (найма) жилых помещений в отдельных местностях.
Между тем звучат предложения ввести механизмы воздействия на владельцев «нехороших» квартир. В частности, привлекать к ответственности собственников, а не нанимателей. Предлагается также дать право собственникам помещений в многоквартирном доме устанавливать запрет на сдачу жилья в краткосрочную аренду. Поскольку это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность жильцов дома.
Некоторые предлагают не ограничиваться поправками в Жилищный кодекс, а внести их и в Налоговый кодекс, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов — это предпринимательская деятельность.
Не исключено, что в случае принятия законопроекта в первом чтении, ко второму чтению будут предложены поправки, ужесточающие сдачу жилья в краткосрочный наем.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о правовой позиции Конституционного суда читайте Сдавать квартиры можно будет при условии соблюдения прав соседей.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Аренда квартиры: можно ли использовать для коммерческой деятельности?
Арендатор обязан вносить арендную плату до окончания договора
Гостиница в квартире многоквартирного дома – куда жаловаться?
Договор найма жилья: когда допускается досрочное расторжение?
Сдача в аренду нежилых помещений приведет к доначислению НДС
Больше актуальной информации по теме квартира
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу