В Ленобласти в сентябре продажи квартир в новостройках увеличились на 25%.
По данным сервиса Dataflat.ru, за сентябрь в 47 регионе было зарегистрировано 2612 сделок (ДДУ и переуступка), в августе - 2090.
Средняя стоимость лота (квартиры) с начала года почти не изменилась: в январе средний бюджет сделки составлял 6 млн рублей, в сентябре - 6,16 млн рублей.
За три квартала областные застройщики продали около 15 тысяч квартир. Это примерно на уровне 2022 года, чуть побольше, чем в 2021-м. Стоит отметить, что в Петербурге показатели продаж заметно снизились: за три квартала 2023 года петербургские девелоперы реализовали на 28% меньше лотов, чем за тот же период в 2021 году.
Такая динамика вполне объяснима, если посмотреть на цены. С сентября 2020-го стоимость «квадрата» в спальных районах Петербурга выросла на 82%. В новостройках Ленобласти - на 57%.
Еще понятнее - в рублях: три года назад городской «квадрат» стоил на 44 тысячи рублей дороже областного, сейчас - более чем на 100 тысяч рублей. При покупке типовой 40-метровой квартиры в новостройке в сентябре 2020-го разница составляла 1,8 млн рублей, в сентябре 2023-го - 4,2 млн рублей.
Как заметил Максим Ельцов, генеральный директор компании «ПИА Недвижимость», «Спрос пошёл туда, где дешевле. Покупали не то, что необходимо, а на что хватит денег».
Почему так получилось (почему городские новостройки дорожали быстрее областных) - разговор отдельный. Здесь стоит упомянуть дефицит участков, аппетиты Смольного, который навесил на застройщиков не только все расходы по социалке, но и дороги.
Городские власти перестали согласовывать проекты редевелопмента: а вдруг заводские территории понадобятся под «оборонку»? - и десятки проектов по превращению «промки» в жилье отложены в долгий ящик.
По совокупности причин за последний год объем городских новостроек сократился на 17%. В области - чуть-чуть вырос. Петербургские девелоперы предпочитают продавать меньше, но увеличивать прибыль. Областные - продавать больше, увеличивать долю рынка и зарабатывать на обороте.
Заметим еще: объемы строительства частных домов не снижаются. За три квартала в Ленобласти построено больше индивидуальных домов (15,8 тысяч), чем оплачено будущих квартир в МКД (15 тысяч). А по площади - так вдвое больше. И нам почему-то кажется, что среди покупателей тоже преобладают петербуржцы…
И по участкам: за девять месяцев реализовано 75,5 тысяч наделов в зонах ИЖС и садоводствах. И рано или поздно на них тоже будут что-то строить. Девелоперам стоит учитывать конкуренцию и с этой стороны.
