III квартал 2023 может оказаться самым активным на рынке недвижимости за все время наблюдений. Однако ситуация уже начала охлаждаться.
- Застройщики и риелторы отмечают снижение темпов роста спроса с конца сентября. Примерно с 25-26 чисел стало заметно меньше звонков и визитов.
Тренд наметился, но резкого падения не будет, рынок недвижки меняется очень медленно. Люди с одобренной ипотекой будут покупать и в октябре (и вероятно, СМИ даже напишут о резком росте в сравнении с прошлым годом — хотя сравнивать тут с не с чем, т. к. тогда рынок был на дне из-за мобилизации).
- Уровень одобряемости ипотеки в крупных банках сократился до 57,3% (в сентябре было 61,9%). А в некоторых банках из топ-15 этот показатель вообще упал ниже 30%.
Причина — повышенные коэффициенты риска, которые начали действовать 1 октября: банки теперь тщательнее проверяют доходы заемщиков с первым взносом ниже 30% и соотношение стоимости квартиры к кредиту.
- Рост цен тоже замедлился. В прошлом месяце в среднем по России прирост составил 3,6%, сейчас — 2,4%.
Ждем, когда цены в среднем по рынку перестанут расти (в самых дешевых и популярных новостройках могут и не перестать). А дальше — скидок и акций в новостройках и небольшого снижения на вторичке.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал, где мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для продавцов и покупателей квартир.