Ко мне часто обращаются собственники квартир с задачей выгодно сдать их жилье «правильным» людям на долгий срок. Это бывают как элитные - дорогие, так и простые квартиры с клопами (шутка). Также периодически звонят и просят сдать дом.
Так как я работаю в первую очередь с собственником (именно дает мне работу, а НЕ наниматель), то мне жизненно необходимо в первую очередь согласовать желаемый состав арендаторов.
Большинство собственников не знают кого они хотят видеть на своих квадратных метрах, но почти все знают кому они ТОЧНО сдавать ничего не хотят. Ну если только в очень крайнем случае. Уговаривать и заселять «нежелательный» состав очень недальновидно. Ведь если в будущем у собственника возникнут проблемы, то он обязательно Тебе воткнет: «Я же говорил…».
При работе с хозяином той или иной квартиры я могу только посоветовать «правильный» состав снимающих и всегда аргументирую свой выбор. Но последнее слово всегда остаётся за хозяином квартиры.
За последний год я сдал несколько десятков квартир и решил сделать антирейтинг персонажей, от которых собственники открещиваются еще на этапе подачи объявления. Этот перечень - лишь наблюдение. Но наблюдение, надо признаться, очень занятное.
Итак, давайте рассмотрим, кого же не хотят брать собственники ни под каким соусом.
1. Разведенные одинокие женщины с детьми
Многие из тех, кто не первый раз сдают квартиру, категорически заявляют мне, что одну женщину с ребенком точно селить не будут. На мой вопрос: «Почему?» В целом, их ответы можно распределить по следующим группам:
1. Первые отвечают, что у них уже были такие «арендаторы», и потом обязательно появляется новый (а, возможно, и старый) ухажер и начинает жить в квартире сначала в качестве гостя, а потом остается уже на общих основаниях. Соответственно износ повышается, а доплаты за такого пассажира увы нету…
2. Вторые утверждают, что через месяц-два у женщины закончатся деньги и начнутся постоянные задержки по оплате жилья. Стереотип? Возможно… С другой стороны, оно неудивительно: ситуация сейчас сложная, а расходов одной женщине с ребенком нести приходится очень много, а тут еще эта «гребаная» аренда….
3. Третьи собственники остерегаются и не хотят, чтобы разборки с бывшими мужьями проходили на их территории. Ведь если есть ребенок, то папа скорее всего будет приходить его навещать, ну или, как минимум, забирать на прогулки. А зачастую, именно в такие моменты и происходят столкновения. Побитая посуда, мебель, дырки в дверях – это никому не нужно…
А один собственник так вообще сказал (дословно): «Я не хочу иметь ничего общего с РСП. Не вздумай мне даже предлагать таких нанимателей». Объяснений никаких он мне не дал, так как посчитал их излишними. Ну что поделать… Для меня желание собственника – закон.
2. «Одному и поссориться не с кем» (пословица)
Два, три, пять мужчин…Такие составы тоже периодически пытаются заехать. И иногда в очень малогабаритные квартиры!
Собственники аргументируют свое нежелание селить нескольких мужчин в квартиру тем, что считают, что мужчины не так чистоплотны, как девушки. И не будут даже изредка мыть плиту, сантехнику, полы и, тем более, окна ни при каких обстоятельствах.
Еще одно неудобство связано с тем, что их обычно заселяют какие-нибудь организации, в которых они работают (инженеры, монтажники, разнорабочие). Эти организации часто требуют проводить официальные платежи и заключать официальный договор с регистрацией и всеми вытекающими… А собственники не любят привлекать к себе лишнее внимание.
Стоит отметить, что когда за работников аренду платят организации, то и ответственность за порядок и чистоту в квартире как бы размывается, что ли.... Организация платит, но живут-то работники. А работники вроде как живут, но платит-то за них организация! Вот они и перекидывают друг на друга вопросы собственника относительно компенсаций, уборки и порядка в квартире.
3. Братишки из ближнего зарубежья
Есть такой факт и спорить с ним откровенно бессмысленно. Большинство объявлений на досках начинаются со слов «квартира только для таких-то таких и никаких других».
К сожалению (или к счастью), переубедить собственников, которые не хотят никого, кроме владельцев паспортов РФ, не представляется возможным. Хотя и паспорт РФ сейчас Вам не даст никаких гарантий, он мог быть выдан вчера. Более эффективно спрашивать откуда человек родом. Прям конкретно, какой город/область.
С «иностранцами» в 99% случаев я не работаю сам, поэтому обычно молча помечаю у себя в ежедневнике эту самую «категоричность» и не предлагаю такие составы… Совсем не предлагаю.
Хотя, положа руку на сердце, такие ребята спасают, когда собственники просят сдать откровенно убитый вариант. Местные туда не хотят заезжать ни за какие деньги... А эти спокойно заезжают, все приводят в порядок, и, самое главное, потом не жалуются…
4. «Старости зубы тупее, а язык острее» (поговорка)
Здесь сильно расписывать ситуацию нет смысла. Многие хозяева не любят пожилых арендаторов, которые изначально будут снимать жилье, чтобы находиться бОльшую часть времени дома.
К тому же, например, бабушки очень любят печь пироги и готовить всякую вкусноту, а это - дополнительная нагрузка на бытовые приборы и, соответственно, расходы для собственника в будущем.
Также пожилых людей очень сложно оценить с точки зрения здоровья. Те, кто их заселяют (например, их дети) никогда не скажут вам, что у бабушки проблемы с памятью и она периодически включает плиту, а потом забывает… Короче, есть и полностью обоснованные риски.
Как уже было сказано выше, снимают им обычно квартиры их же дети, которые приехали из регионов, но уже хорошо освоились в вашем городе. Перевозят родителей, так сказать, к себе поближе, но почему-то не хотят или не могут жить с ними на одной территории.
Я же лично считаю, что пожилым людям нужен постоянных уход и забота. Сбагривать их в съемную квартиру - не самый лучший вариант.
5. Любители животных
Вообще, я очень люблю животных и всегда у меня были собаки, кошки, рыбки, кролики, черепашки, попугаи и много чего еще. Но, к сожалению, не все разделяют такую любовь к братьям нашим меньшим.
Некоторые хозяева очень строго озвучивают: «… и чтобы никаких животных! Вы меня поняли? А то предыдущий заселил нам… пришлось потом диван выкинуть!»
Да, многие собственники (особенно в Москве) категорично относятся к зверям. Даже если это йорик – ну ни в какую не заселяют. Хотя на самом деле ущерба от такого «монстра» никакого не будет.
Вспомнил интересную историю =) Был удивительный случай, когда в квартиру пытался заселиться один мужчина, но у него была собака. И хозяин уже был в принципе согласен, потому что арендатор БЫЛ ВЕЖЛИВ, создавал положительное впечатление и рассказывал какая у него восхитительная собачка. Заселяющийся клялся и божился, что даже если что-то случится по вине собаки, то он все обязательно компенсирует... А потом он зачем-то добавил: «…кстати, она у меня еще и очень воспитанная, ходит в туалет только…. на пеленку! … да не бойтесь, сейчас я Вам ее фото покажу, она небольшая. Достал телефон, открыл галерею… а там оказалась прям СОБАЧАРА килограмм под 40-50…
Мы с собственником переглянулись, видимо оба представили эти «КУЧИ» от здоровенной собаки посреди комнаты на новом ламинате и молча друг друга сразу поняли. После таких откровений нам оставалось только отказать нашему любителю животных…
6. Молодые пары не в браке
Звонит телефон. Поднимаю трубку. Женский тоненький голосок, нещадно пафосно тянущий окончания слов:
- Здравствуйтеа, по поваааду квартирыа. Мы с моим молодыам человекаам будем жиать (ну Вы поняли интонацию, дальше сами представляйте эту речь =) ). Нам, короче, по 18 лет. Мы взрослые. Решили съехать от родителей и ПОПРОБОВАТЬ пожить вместе. Мы платежеспособные, кстати. Не пьем и не курим. Только вэйп… Ну и винишко в пятницу….
Я передал это сообщение собственнице (я всегда передаю все варианты при желании собственника) и у нее случилась… истерика )). Она долго смеялась в трубку. А потом сказала: пусть ПРОБУЮТ в другом месте. На мой вопрос «почему?» (мне просто было интересно, как она объяснит свой отказ) она ответила, что это совсем еще дети, что они поживут месяц, потом разругаются, подерутся и поедут назад под крылышко к родителям. А ей останется бардак и вонь от «этих дымовых штук».
После вопроса почему она так в этом уверена, она сказала, что у нее уже так целых ДВА раза было, потому что ее квартира расположена в доме на пересечении нескольких крупных вузов. И этот дом очень популярен в среде студентов.
И Вы знаете, эта собственница – она такая не одна. Очень многие наотрез отказываются селить молодых ребят 18-20 лет или студентов. Считают их несерьезными.
P.S. А кого же из арендаторов все-таки любят?
А любят собственники: полноценные семьи с ребенком, одиноких девушек/женщин, врачей, фармацевтов, семейные пары в официальном браке. Некоторые хозяева любят заселять одиноких взрослых серьезных (важная оговорка =)) мужчин. Если это дорогой сегмент аренды, то женщин с детьми тоже охотно пускают.
С некоторыми позициями я согласен, с некоторыми - не совсем. Но факт остается фактом, хозяева квартир просят не связываться именно с этими нанимателями.
Спасибо за внимание!
А что думаете Вы?
Пожалуйста, подпишитесь на канал! Это очень важно! Спасибо 🙏
