Придомовая территория играет не меньшее значение при выборе недвижимости, чем само жилье. Удобный, красивый и безопасный двор обеспечит максимальный комфорт проживания для всех собственников. Но мало кто из владельцев знает свои права и обязанности относительно придомовой территории ЖК. В статье расскажем об условиях использования дворовой зоны.
Что такое придомовая территория ЖК?
Данное понятие прописано в ст. 36 «Жилищного кодекса». Также этот вопрос регулируется СНиП III-10-75, КоАП и другими государственными нормативными актами.
Если суммировать все эти сведения, можно сделать вывод, что придомовой участок — это земля, прилегающая к жилому комплексу. Его размеры всегда индивидуальны.
Универсальных требований к площади, форме и другим характеристикам придомовой территории нет, на его окончательный вид влияет множество факторов — габариты дома и количество жителей, тип ЖК (у бизнес- и элит-класса, как правило, большие участки), время возведения и т. п.
К территории жилого дома относят не только землю, но и другие физические объекты:
- Детские игровые площадки.
- Арки и проезды, ведущие к дому.
- Спортивные площадки.
- Тротуары, пешеходные зоны.
- Инженерные сети, трансформаторные и теплораспределительные пункты.
Все эти объекты должны быть обязательно указаны в генплане.
Кому принадлежит?
Согласно государственным нормативам, придомовая территория принадлежит собственникам квартир и других помещений на равных условиях. Каждый владелец недвижимости ежемесячно оплачивает налог на право пользования. Этот платеж указывается в чеках ЖКХ и регулируется управляющей компанией.
То есть любой житель дома может сажать на земле возле дома цветы, разбивать клумбы, устанавливать беседки, лавочки. Но! Любое действие должно быть согласовано с другими собственниками. Обычно такие вопросы решаются на общем собрании.
Владельцы должны поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории. Но как правило, эту обязанность они передают сторонней организации, которая специализируется в этой сфере. Опять же, решение должно приниматься сообща.
Никаких дополнительных документов для вступления в право владения придомовой территорией не нужно. Покупая квартиру и подписывая договор, вы автоматически становитесь владельцем примыкающей к ЖК земли. Но при этом участок нельзя продать или приобрести отдельно, только вместе с квартирой.
Нюансы использования общей территории
Как мы уже сказали выше, владельцы квартир в ЖК могут распоряжаться придомовой территорией по своему усмотрению, но с определенными ограничениями:
- Нельзя использовать землю не по назначению, например, ремонтировать здесь машины или складировать вещи.
- Автомобили запрещено оставлять вне парковки и с включенным двигателем надолго.
- Запрещено строить забор вокруг здания свыше 60 см без официального одобрения от администрации города.
- Убирать зеленые насаждения можно тоже только при разрешении контролирующих органов.
Чтобы узнать, сколько площади придомовой территории закреплено за определенным ЖК, нужно отправить запрос в Росреестр. В ответ придет выписка с указанием всех сведений.
Подведем итог — придомовая территория передается в единое (коллективное) долевое имущество владельцев квартир. Распоряжаться землей могут все владельцы, но с определенными нюансами. Обычно все вопросы, касаемые участка решаются на общедомовом собрании.