Построил баню - плати налог за постройку. Это правило не всегда работает.
Согласно п.п. 6 п. 1 статьи 401 НК РФ хозяйственные строения и сооружения, возведённые на подсобных земельных участках, являются объектом налогообложения. А значит, за баню, сарай и прочие постройки на наших участках нужно платить налоги.
Однако, для того, чтобы уплачивать налог, строения или сооружения должны быть зарегистрированы в Росреестре и оценены по кадастровой стоимости.
Именно с кадастровой стоимости постройки взимается налог.
Регистрировать завершённый объект строительства в Росреестре это обязанность собственника.
Если собственник не пожелает самостоятельно зарегистрировать объект, это может быть выявлено надзорными органами (бывает хозяевам предъявляют требование о регистрации объекта на основании произведённой съемки местности с воздуха).
Налоговая инспекция узнаёт о наличии объекта налогообложения из данных Росреестра, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости. На основании этих данных ФНС исчисляет сумму налога и выставляет налогоплательщику уведомление об оплате.
Однако регистрировать хозяйственные постройки, включая баню, необходимо только при наличии у возведённого на участке объекта признаков капитального строительства.
К признакам капитального строения относятся:
- наличие прочного фундамента;
- неразрывная связь постройки с землёй;
- сложность демонтажа;
- невозможность переноса постройки в другое место без нанесения ей существенного урона;
- наличие железобетонных конструкций;
- длительный срок эксплуатации.
Таким образом, если построенная на участке баня или другая постройка имеет признаки капитального строительства, то наша обязанность их зарегистрировать и уплачивать налог.
- Не платится налог, когда собственник относится к льготной категории граждан, которые освобождены от уплаты имущественных налогов.
Льготные категории граждан указаны в статье 407 НК РФ.
- Не платится налог с зарегистрированной хозяйственной постройки площадью до 50 квадратных метров включительно (п.п. 15 п. 1 статьи 407 НК РФ).
Однако льгота может быть применена лишь к одному объекту, на выбор налогоплательщика.
- Некапитальные постройки на дачных участках не регистрируем и налоги на такие объекты не платим.
В основном некапитальные постройки это просто сколоченные доски или легко разбираемые теплицы.
Вернёмся к бане. Покажу пример объекта, с которого не нужно платить налог.
Баня-бочка. Она мало чем уступает традиционной бане. Растапливается вмиг, даже сухими ветками. В летний период долго держит высокую температуру в парной.
При этом баня-бочка не считается, не только объектом капитального строительства, но и вообще объектом строительства, так как устанавливается в сборном виде на заранее подготовленную площадку или сваи и легко переносится краном в любое место за считанные минуты.
Такое имущество регистрации и налогообложению не подлежит.
Если есть сомнения в необходимости регистрации построек и уплате налога на них - спрашивайте.
Всем лёгкого пара и, исключительно, в баньке
