Из-за ограничения государства в выделении средств на покупку недвижимости, многие граждане, лишившись возможности приобретения жилья в кредит, вынуждены обращаться к аренде. Это привело к повышению стоимости аренды, в то время как цены на новостройки остаются стабильными.
Подорожание аренды в российской экономике приводит к перераспределению средств между арендаторами и владельцами жилья. Владельцы жилья получают дополнительный доход, который они могут потратить или инвестировать, в то время как у арендаторов уменьшается оставшаяся после платежей сумма.
Строительный сектор, который поддерживает различные отрасли и создает рабочие места, зависит от постоянного и стабильного роста стоимости жилья. Это поддерживает инвестиции в недвижимость и смежные отрасли, что создает условия для непрерывности стройки.
Повышение Доходов: Простое Решение с Сложными Последствиями
Казалось бы, выдача большего количества денег гражданам должна решить проблему, позволяя людям покупать жилье и поддерживать строительный сектор. Однако, постоянный приток денег в экономику может привести к снижению стоимости денег и инфляции, требуя еще большего объема денежных средств для поддержания покупательской способности населения.
Рост инфляции может стимулировать инвестиции в недвижимость, предотвращая «хранение» денег и способствуя строительству. Но необходимость постоянного увеличения объема денег может создавать экспоненциальные риски для экономики.
Осуществившийся рост стоимости аренды жилой площади заметно изменяет финансовую картину. Ранее немалая часть населения решала жилищный вопрос, приобретая квартиры в кредит и обеспечивая свою жизнь в них, оплачивая долги. Однако сокращение государственной поддержки в покупке жилья привело к уменьшению возможностей для приобретения собственности, увеличивая зависимость от аренды.
Таким образом, цены на новые дома продолжают оставаться высокими, в то время как арендная плата увеличивается. Тем не менее, влияние этих изменений на российский экономический сегмент ожидается минимальным.
Арендаторы будут вынуждены платить больше, уменьшая свой финансовый запас, однако собственники жилья получат увеличение дохода, который может быть потрачен или инвестирован.
В целом, экономический баланс останется неизменным. Деньги просто переходят из одних рук в другие.
Что касается промышленного производства, усиленная инфляция может привести к сбоям в производственных цепочках. Если рост цен на комплектующие предсказуем, его можно учесть. Однако экспоненциальный рост может вызвать сбои, с новыми партиями комплектующих, стоимость которых превышает доходы от продажи продукции.
Постоянное повышение стоимости недвижимости приводит к сокращению покупок, поскольку доступность жилья снижается. В свою очередь, это угрожает экономической стабильности, ведет к сокращению строительства и достижению порога насыщения рынка.
Балансировка в данной области чрезвычайно сложна. Избыточное финансирование может привести к кризису избытка, а недостаток – к экономическому спаду.
Ситуация с доступностью жилья сложна не только в России, но и во всем мире. В 2007 году, США столкнулась с кризисом из-за снижения спроса, что повлияло на мировую экономику, учитывая роль доллара как мировой валюты.
Во всем мире люди сталкиваются с трудностью приобретения жилья. Например, все больше молодых американцев от 18 до 34 лет вынуждены жить с родителями из-за недостатка средств для приобретения собственного жилья, что снижает спрос на недвижимость.
Возможным выходом кажется глобальный кризис. Страны достигли предела потребления, с Китаем, который достиг порога насыщения в начале 2010-х годов, появившись пустые города и малозаселенные районы. Европа, США и Россия также испытывают трудности с избытком жилья.
Как глобальные держатели власти будут решать этот кризис, остается открытым вопросом.
