Очень интересный комментарий прислал нам читатель. Я постараюсь кратко написать свои ответы на вопросы и дать рекомендации.
Давайте разберем по порядку с тем, что написал нам автор:
«Мир вокруг, а как можно проверить, на кого оформлен, к примеру, летний водопровод с водонапорной башней, на юр. лицо или долевая на садоводах, участвовавших в создании? 20 лет назад у нас в снт велся сбор на строительство летнего водопровода, скинулись не все, кому-то было не надо, на том и порешили, построили. Наш участок был в доле, вода подключена. Недавно я приобрела соседний участок, без участия "в воде". Так вот, председатель заявляет, чтобы присоединиться к общей трубе на соседнем участке, мы обязаны заплатить ей 90000р., а она уже решит, куда эти деньги потратить на благо снт, фонд какой-то загадочный придумала. (Так- то она мне эта вода там и не нужна, хватает и одного подсоединения). Только не соображу, если водопровод делался на целевые, разве он принадлежит снт, а не садоводам -участникам проекта? Строительство давно завершено и уже много поржавело, откуда сумма, и разве можно брать по второму разу за уже созданные объекты инфраструктуры? И уж, если на то пошло, не должны ли доплаченные суммы за подключение новеньких распределяться среди первоначальных вкладчиков?».
Вопрос 1. Как можно проверить, на кого оформлен, к примеру, летний водопровод с водонапорной башней, на юр. лицо или долевая на садоводах, участвовавших в создании?
Для начала надо установить летний водопровод с водонапорной башней построены до 01.01.2019 года или после 01.01.2019 года, когда вступил в силу закон 217-ФЗ.
В случае, если водопровод с водонапорной башней построены до 01.01.2019, то это имущество СНТ должно было бы принять на свой баланс, как имущество общего пользования, при этом в бухгалтерском балансе должно быть отражено создание Фонда недвижимого и особо ценного движимого имущества.
Централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом.
По общему правилу артезианская скважина относится к объектам недвижимости (сооружениям), что означает необходимость ее постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на скважину. Однако окончательную квалификацию может дать суд с учетом технических характеристик конкретного объекта.
Чтобы ответить на вопрос, кому принадлежит скважина с водонапорной башей, надо проверить правоустанавливающие документы на скважину.
Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Что касается летнего водопровода, то, по моему мнению, это сооружение не является объектом недвижимого имущества, поэтому летний водопровод не принадлежит к имуществу, которое регистрируется, как долевая собственность.
Вопрос 2. Только не соображу, если водопровод делался на целевые, разве он принадлежит СНТ, а не садоводам - участникам проекта? Строительство давно завершено и уже много поржавело, откуда сумма, и разве можно брать по второму разу за уже созданные объекты инфраструктуры?
Если водопровод с водонапорной башней строился до 01.01.2019 года, то права собственности на эти объекты принадлежат СНТ, как юридическому лицу.
Брать платежи «по второму разу», как Вы пишите, за подключение к водоснабжению неправомерно. Более того, если председатель СНТ вымогает деньги у члена СНТ за подключение к водоснабжению, то возможно такого председателя привлечь к уголовной ответственности за вымогательство.
Для того, чтобы привлечь председателя к ответственности за вымогательство денег, я рекомендую обратиться в Прокуратуру с соответствующим заявлением.
Это как раз тот случай, когда действия Прокуратуры могут быть эффективными, председателя могут «повязать» в момент передачи наличных денег от члена СНТ председателю за подключение.
Делать перечисления на личную карту председателя не рекомендую. Если плата за подключение перечисляется по безналичному расчету на расчетный счет СНТ, то это уже надо доказывать злоупотребление председателя своим должностным положением, чтобы привлечь его к ответственности.
Вопрос 3. И уж, если на, то пошло, не должны ли доплаченные суммы за подключение новеньких распределяться среди первоначальных вкладчиков?».
Я уже писала в предыдущей статье, что если в СНТ финансирование строительства объекта осуществлялось за счет целевых взносов, то целевые взносы возврату не подлежат.
Возврату подлежат только заемные средства, которые привлекались СНТ для строительства имущества общего пользования.
Целевые взносы дают право на оформление долевой собственности в недвижимом имуществе общего пользования.
Доплаченные суммы за подключение новых потребителей к водоснабжению подлежат учету в доходной части сметы СНТ, решение о расходах этих платежей должно приниматься общим собранием товарищества.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании:
