Реальность рынка недвижимости такова, что сегодня не существует активов, которые будут гарантированно приносить прибыль. В портфеле инвестора должны быть лоты из разных сегментов рынка – коммерческая, жилая недвижимость, стрит-ритейл или офисы. Все эти направления являются привлекательными и могут приносить прибыль.
Главный посыл 2023 года
Прежде чем сделать выбор, следует изучить объект от и до: рассчитать доходность, посмотреть аналитику, понимать потребительский курс. Инвестиции в недвижимость смещаются в сторону точечных вложений, когда вы покупаете лоты из разных категорий, тем самым минимизируя многие риски.
Соответственно, нужно понимать в каком сегменте сегодня наблюдается повышенный интерес, способный приносить доход или сохранять капитал:
1. Жилая недвижимость – смотрим в сторону вторичного рынка. В данном сегменте рынка продавцы более сговорчивые и готовые на скидки. Сама по себе «вторичка» стоит дешевле новых квартир, но показывает неплохой рост с учетом экономических реалий.
2. Коммерческая недвижимость – в топе популярности стрит-ритейл, офисы и готовые помещения под аренду с арендаторами. Последний вариант более интересный с точки зрения окупаемости.
Обратите внимание, что рынок недвижимости в 2023 году сильно отличается и зависит от локации. Например, в Москве за последний год сильно подорожали небольшие квартиры (однушки и двушки). Если сравнивать с ценами августа 2022 года, однокомнатные квартиры в столице поднялись в цене примерно на 22-23%. Средняя цена за ликвидный лот составляет 14.5 млн рублей.
Конечно, такими же показатели не могут похвастаться регионы и другие крупные города. Вот в чем и суть – инвестировать грамотно, точечно и с учетом реалий рынка. К слову, на первом месте по быстрому подорожанию «однушек» находится два города – Киров и Челябинск.
Цены будут падать, но не везде
Аналитики давно говорят о том, что цены на недвижимость будут снижаться. Опять же, все зависит от населенного пункта и многих других факторов. Даже если вы не смогли заработать на перепродаже сегодня, то всегда можно «заморозить» объект и сдавать его в аренду. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, то в 90% случаев заработок будет поступать с аренды.
В разных регионах страны разные ценовые категории и тенденции. Обязательно изучайте аналитику за последний год, используйте форумы, где можно найти полезную информацию о недвижимости: начало продаж объектов в новостройках, выгодные предложения и ценные советы.
Сегодня инвесторы все чаще переходят на вторичный рынок и это вполне логично. Новые квартиры не пользуются спросом за счет более высоких цен и неопределенности рынка.
В какие объекты вы готовы инвестировать сейчас?
Пишите свое мнение в комментариях и делитесь рекомендациями.
