В августе этого года Санкт-Петербург и Ленинградская область столкнулись с серьезным ростом активности на рынке новостроек: покупатели активно интересовались новыми предложениями, что привело к увеличению числа сделок, удивившему даже риелторов. Эксперты рассказывают, что послужило причиной для такого бума на рынке.
Что говорит статистика
Согласно данным Dataflat.ru, договоры долевого участия в Петербурге за месяц выросли на впечатляющие 45% по количеству и 46% по общему объему выручки. При этом численность проданных квартир в городе на Неве за месяц выросла с 3,8 до 5,5 тысячи, в Ленинградской области показатель достиг 2000, увеличившись на 500 единиц. Число сделок, основанных на ипотеке, уверенно растет, достигнув отметки в 83%. Эх.
Интересно, что стоимость квадратного метра показала рост на 1% в обоих субъектах. Однако в Петербурге средний чек на жилье в новостройках снизился, а в Ленобласти он показал рост на 3%. Дополнительные данные, предоставленные консалтинговым центром «Петербургская недвижимость», говорят о 10 тысячах сделок в августе.
Несмотря на повышенный спрос, предложение новых квартир сократилось на 27%, оставив на начало сентября лишь 36 тысяч доступных вариантов.
Август показал, что интерес к первичному рынку жилья в Северной столице и ее окрестностях сохраняется на высоком уровне, что может свидетельствовать о стабильности регионального рынка и уверенности потребителей в его перспективах.
Почему увеличилось число продаж?
В последние месяцы петербургский рынок новостроек изменился: продажи стремительно растут, покупатели делают выбор быстрее, а условия ипотечного кредитования меняются. Есть несколько основных причин, почему люди стали больше скупать недвижимость:
- ослабление курса рубля. Падение национальной валюты может стать причиной массовой скупки недвижимости — это хороший способ сохранить свои сбережения;
- рост инфляционных ожиданий. В условиях растущей инфляции многие покупатели стремятся инвестировать деньги в жилье, считая его наиболее надежным активом;
- изменение ипотечных программ. Пересмотр условий ипотечного кредитования тоже может стать катализатором для роста продаж.
На фоне всех этих факторов клиенты, которые ранее только присматривались к рынку, начали активно совершать покупки, не дожидаясь «идеальных» условий.
Что случилось с ипотеками?
Власти, стремясь стабилизировать экономическую ситуацию, внесли изменения в условия субсидирования ипотеки: минимальный первоначальный взнос с 15% подняли до 20%. К тому же банкам сократили субсидии по льготным ипотечным программам на 0.5%.
Эти изменения направлены на экономию бюджетных средств, однако нововведения могут привести к сокращению выдачи ипотеки на 10–15%. Для большинства покупателей повышение первоначального взноса до 20% стало серьезным испытанием: клиенты, обладая лишь 15% от общей стоимости недвижимости, активно пытались заключить сделки до того, как новые регуляции вступят в действие.
Тем не менее, осень может принести спад продаж, по мнению многих экспертов рынка. Основная причина — необходимость адаптации к новым условиям ипотеки.
Хотя рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрировал активный рост в последние месяцы, предстоящие изменения в ипотечном кредитовании могут привести к временному затишью. Застройщики и банки должны будут искать новые подходы для привлечения клиентов в условиях меняющегося рынка.
Что будет дальше?
Основной причиной, которая влияла на решение клиентов о покупке недвижимости, стала неуверенность в завтрашнем дне — никто не знает, что будет с экономикой России в будущем.
Многие потенциальные покупатели не желают откладывать покупку на неопределенное будущее, особенно в условиях роста ключевых ставок и изменений в ипотеке. Снижение курса рубля стало дополнительным фактором, мотивирующим инвесторов вкладывать средства в недвижимость как в наиболее надежный актив.
Ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сильно зависит от экономических решений на государственном уровне. Эксперты считают, что обстановку можно предугадать только в том случае, если не будет новых потрясений, которые вновь изменят рынок.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал!
Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал.
Читайте также:
✅Страшный мир без антибиотиков: сможет ли выжить человек со 100%-й резистентностью?
✅ Необычные законы современного Израиля. Часть 1
✅Дресс-код в Чечне: пять советов гостям республики
✅ Как советским гражданам «впаривали» ненужные товары в магазинах
✅Непростительная грубость: необычные неприличные жесты
