Центробанк повысил ключевую ставку до 13% годовых. Одной из причин этого решения стал повышенный спрос на льготную ипотеку.
💬 «Россия 24» выяснила вместе с бизнесменом, управляющим инвестфондами Дмитрием Тарасовым и доктором экономических наук, профессором СПбГУ Николаем Межевичем, как повышение ставки отразится на спросе.
❗️Ключевая ставка — это минимальный процент, под который Банк России выдает деньги коммерческим банкам.
Как рост ключевой ставки отразится на льготных кредитах?
Тарасов: Более высокая ставка — это доходные рублевые сбережения, но также подорожание ипотеки и кредита. Правительство поддерживает льготные кредиты, и пока власти заинтересованы в этом, ставка по ним подниматься не будет. В любом случае, рыночные кредиты подорожают. Поэтому, если вы собираетесь брать ипотеку или кредит, поторопитесь. Купите квартиру как можно быстрее. Причем на «вторичку» в перспективе спрос будет повышаться, т. к. это вариант готового жилья.
Изменятся ли требования к тем, кто взял деньги в кредит или ипотеку?
Тарасов: Картина с требованиями изменится — будет строже. Только процесс этот более длительный, чем месяц или даже полгода. Поэтому брать кредиты сейчас можно по прежним условиям, через полгода — так уже не получится.
Что сегодня выбирает покупатель: «первичку» или «вторичку»?
Межевич: У вторичного сектора есть хорошие шансы. Тем более люди в условиях кризисных ожиданий становятся более внимательными к своему выбору. Когда вы приходите со своим ипотечным договором к некому дому во «вторичке», вы смотрите на социальное окружение, которое уже есть. Это доступность к транспорту, магазинам, возможность узнать соседей. В только что застроенном квартале ничего нет. И вот здесь переплата по сравнению с «первичкой» не рассматривается как аргумент. «Вторичка» показывает реальную стоимость жилья.
Какую квартиру вы бы выбрали? «Первичку» или «вторичку»?
Напишите в комментариях 👇