В настоящее время торопиться с покупкой вторичного жилья имеет смысл лишь тем, у кого на руках еще остались ипотечные одобрения по ставкам ниже текущих рыночных уровней (приблизительно 14%), сообщил Банки.ру руководитель «ЦИАН Аналитики» Алексей Попов.
Рост номинальных цен предложения в среднесрочной перспективе представляется маловероятным, полагает эксперт.
«С учетом роста рыночных процентных ставок можно ожидать, что рост цен на вторичное жилье затормозится вместе с ослаблением спроса. Наиболее выраженный эффект от ужесточения денежно-кредитных условий, скорее всего, произойдет в следующем году», — объясняет руководитель направления Аналитики и корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов.
При этом объем активного предложения сейчас находится на локальных минимумах (за весь период после 24 февраля 2022 года), продолжает Попов. «При увеличении этого показателя у покупателей станет шире выбор, да и возможностей заключить более выгодную сделку в таких условиях обычно становится больше», — рассуждает эксперт.
Скидок на вторичном рынке сейчас стало больше, чем в середине года, но до исторических максимумов (как, например, в 2016–2017 годах или в 2022-м) пока далеко, отмечает Попов. «Массовое применение заметных скидок начинается после длительного периода снижения активности покупателей, а пока оно [снижение] было и незначительным, и непродолжительным», — поясняет он.
