РБК отмечает рост спроса на новостройки на фоне повышения ключевой ставки. Люди торопятся купить жилье по льготной ипотеке, пока процент еще не такой «кусачий». Минимальный первый взнос уже подняли до 20%, все с опаской ждут роста и ставки. И борются за возможность взять ипотеку с минимальной переплатой. Спросили экспертов, сколько продлится бум на новостройки, и не закончится ли провалом спроса.
Андрей Гарифуллин, заместитель коммерческого директора Нмаркет.ПРО считает, что спрос на новостройки будет высоким, пока не вырастет ставка по льготной ипотеке. «Да, ПВ 20% отсеет некоторых клиентов, но пока ставка остается доступной, новостройки будут активно покупать. Особенно на фоне вторички под 15%», — отметил эксперт.
Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», отмечает повышение интереса к ипотеке с августа 2023 года на 22%.
«Волатильность рубля, ускоряющаяся инфляция, очередное повышение ключевой ставки и информация о возможной отмене льготной ипотеки — все это подстегивает людей успеть запрыгнуть в последний вагон и выгодно «запарковать» свои сбережения. Также стоит отметить, что людей настораживает возможный рост цен на жилье в ближайшем будущем. Подскочивший доллар повышает себестоимость строительства, а повышение ключевой ставки способно привести к увеличению ставок по проектному финансированию, поэтому кредитное давление на застройщиков будет только усиливаться.
Банки пересматривают предложения по ипотеке: ставки по программам без господдержки для заемщиков, которые не являются зарплатными клиентами банка, уже выросли до 13−15%. Ставки по льготной ипотеке в ключевых банках пока держатся в районе 7%. Увеличится она в ближайшем будущем или нет, зависит от решения правительства о финансировании госпрограмм».
Те, кто успел, оформят заявки до конца сентября на старых условиях. Далее из-за возможного повышения ключевой ставки рынок может сначала просесть, а затем постепенно перестроиться и стабилизироваться.
Мария Румянцева, руководитель АН SAMPLE, считает, что бум спроса закончится вместе с одобрениями от банков - через три месяца. Однако его может сменить предновогодний всплеск интереса к новостройкам.
«Сейчас на рынке первичной недвижимости всплеск продаж, так как покупатели стремятся использовать ипотеку со «старыми» ставками, которые банки одобрили ранее. Одобрение действует 3 месяца, после этого срока наступит затишье в продажах. Ожидаем, что затишье продлится до декабря, ведь именно в декабре традиционно бывает предновогодний ажиотаж продаж квартир в новостройке. Застройщики подводят итоги года, и сверяются с планами продаж и дают скидки.
А давайте посмотрим на ситуацию с еще одной точки зрения. А если к концу года ЦБ понизит процентную ставку? То тогда однозначно – в декабре нас накроет не всплеск, а волна покупательной активности новостроек.
Если же процентная ставка еще повысится, то и это не остановит покупателей. Ведь в прошлые кризисные годы рынок недвижимости «жил и работал» при ипотечных ставках в 20% годовых. Покупатели берут такие кредиты, если им нужна небольшая сумма, и приобретается ликвидный объект по привлекательно низкой цене. А тем, кто взял кредит по высокой ставке, напоминаем, что его можно рефинансировать».
Александр Рыжаков, фаундер платформы для агентов по недвижимости PlusAgent.ru считает, что до конца года нас может снижение ключевой ставки и откат спроса на новостройки.
По мнению ведущих экспертов Сбербанка, применение высокой ключевой ставки будет недолгим. Через 3-6 месяцев, согласно прогнозам, наступит цикл снижения ключевой ставки и укрепление рубля. Я полагаю, что ажиотаж спроса на новостройки спадёт уже к Новому году.
Если будут повышены ставки на льготную ипотеку, то с большой долей вероятности стоит ожидать провал спроса. В первую очередь - потому, что квартиры в новостройках требуют единовременных значительных вложений в ремонт, покупку мебели и техники. Поэтому, если вторичка и новостройки приблизительно сравняются по стоимости, покупатели будут склоняться к покупке вторичного жилья.
Итого
Эксперты сходятся во мнении - бум спроса на новостройки продлится недолго, примерно 2-3 месяца. Его остановит возможное повышение ставки по льготной ипотеке или напротив, снижение ключевой.
Анастасия Шугаева, редактор pro.жильё
