Данные по земельным участкам в Московской области от компании "Мир квартир". Просто информация для сведения. Всем, надеюсь, интересно будет ознакомится. Многим же хочется узнать, наверное, как тут у нас вокруг Москвы ситуация с общим земельным банком развивается. Практически в "центре нашего российского мира". Вокруг нашего фактического "пупа" земли.
А кому-то, возможно, будет полезно узнать и конкретику - что где как и почём.
Земелюшка российская
Она же - подмосковная в конкретном случае.
Земля растёт в рублёвых ценниках. Не хорошо, не плохо. Что-то даже отстаёт от инфляции. что-то на уровне и даже опережает. Разброс роста в три раза - от 7,6 % до 23,7 % за сотку.
Но это средняя температура по больнице. Есть локации, где рост отрицательный, как у нас теперь любят). А есть, где он только за прошедший год от сезона 2022 до конца летнего сезона этого года составил от 50-70 %+.
Объяснимо, что меньше всего в наше непростое время выросли три самых дорогих и до того трассы. А наименьшим приростом "отметилось" Калужское шоссе. Причина? Это реально проблемное в проезде направление по настоящее время. Что сказывается на ценах.
Общая картина маслом
Как я уже не раз и не два на канале, у нас в большинстве локаций в целом по стране земельные участки - существенно недооценённый актив. Практически везде. Так что в общем это довольно перспективный инвестиционный инструмент. Возьмите на заметку.
Это как квартиры, но наоборот).
Квартиры сегодня - сильно переоценённый, я бы даже сказал - чрезмерно перегретый актив. Земля же по-прежнему существенно недооценена.
Правда, с нею больше проблем в части правильного определения реальных параметров, потенциала развития районов и роста ценника. То есть выбрать "правильный", "хороший", с потенциалом роста цены земельный участок в большинстве случаев посложнее, чем городское жильё.
Но земля у нас в России недооценена очень существенно. Что может даже помочь "сгладить" некоторые ценовые последствия ошибок выбора.
Конечно, высокий ценник есть уже и сейчас. На некоторые земелюшки российские. Местами. Как можно видеть и из приведённых данных. Но это в основном касается самого "ближнего бублика" (до 20-30 км от границы), прилегающего к самым крупным городам нашей страны. А также земельных участков под ИЖС внутри городов. Ну и участков, расположенных в особо "приятных" природных локациях, пусть порой и далеко от городов.
Одна добавочка к таблице от меня
На трассе М-4 "Дон" и до 100 км, и после 100 км от Москвы и далее - места вокруг трассы не ахти для проживания. Жить и отдыхать там можно, но по совокупности всех факторов там скорее не ахти.
Потому вполне объяснимо последнее место по ценникам и в данном "рейтинге" у этого направления.
А вот на "Варшавке" - т.е. на Симферопольском шоссе (трасса М-2) участки явно недооценены. И "второе с конца" место по ценам не совсем оправдано.
Особенно на расстоянии от 50 км и до 80 км от Москвы (до Оки).
Плюс если вы отъедете всего-то на 85+ км от МКАД, за Оку, даже не на 100 км (это всего от 40+ минут езды без пробок и ремонтов с разрешённой на трассе скоростью 110+ км/час, максимум - час спокойной езды по хорошей бесплатной трассе), то сотка земли за Окой волшебным образом с указанных в данных от "Мир квартир" четырёх сотен тысяч рублей упадёт на порядок - до сорока-пятидесяти тысяч.
И далее по трассе практически все участки будет в диапазоне от 20-30 тысяч до максимум 80-100 тысяч за сотку.
А места при этом в округе есть не менее "волшебные", чем ценник. Теперь вы в курсе).
Возможно, настаёт время приглядеться к загородной недвижимости.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Ваш лайк - +100 к карме, комментарий - +500, репост - +1000, подписка - +2000))! Цель - 10 тыс. подписчиков. Вы в деле😉)? Заходите - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале:
