Если решено продать наследственное жильё раньше трёх лет владения, то необходимо предоставить декларацию в налоговую инспекцию. Сегодня это можно сделать дистанционно. Для этого доступны два сервиса — сайт налоговой службы и портал Госуслуг. Сама процедура заполнения заявления достаточно простая — нужно только следовать системным подсказкам.
К декларации необходимо прикрепить скан-копии или фото следующих документов:
- гражданский паспорт;
- договор купли-продажи;
- документ о вступлении в наследство;
- документ, подтверждающий получение денег от продажи.
Тут важно отметить один момент: подать заявление действительно можно дистанционно, но явиться в налоговую службу и предъявить оригиналы документов для успешного прохождения процедуры всё же понадобится.
Предельная дата приёма деклараций от граждан — 30 апреля. До этого нужно предоставить сведения о полученном доходе на следующий год после сделки купли-продажи. А заплатить сам налог необходимо до 15 июля. Если вдруг на руках не окажется всей суммы к этой дате, нужно предупредить об этом в ФНС и объяснить ситуацию. Обычно инспекторы предоставляют рассрочку по выплатам. Если пропустить срок подачи декларации и уплаты НДФЛ, грозит штраф. Его размер составляет от 5% до 30% от суммы задолженности.
Сегодня у наследников есть возможность существенно снизить налог при условии, что на руках имеются документы, подтверждающие прежние расходы, — например, договор купли-продажи. Напоминаем: расчёт НДФЛ производится из разницы между доходом и затратами. А если расходы слишком низкие, наследник вправе воспользоваться положенным вычетом.
Так или иначе самый лучший вариант для нового собственника — дождаться прошествия трёх лет. Всё это время можно сдавать унаследованную квартиру в аренду и получать дополнительный доход. А как только период закончится, тогда и стоит продавать квартиру и забыть о налоге — его платить уже не придётся.
- Получили наследство и продали квартиру: а нужно ли платить налог
