Коттеджный поселок (КП) — не то же самое, что СНТ или деревня: у них есть значительные отличия. Разбираемся в понятиях и рассказываем, как купить участок с домом в коттеджном поселке: на что обращать внимание при выборе участка и как проходит процесс купли-продажи.
Коттеджный поселок — это жилой комплекс, который состоит из малоэтажных домов с прилегающими к ним земельными участками. В таких комплексах есть своя инфраструктура и в них оказывают дополнительные услуги: есть круглосуточная охрана, уборка снега, покос травы или организация мероприятий.
Преимущества КП
- Строгие нормы проверки участка на экологическую безопасность и физические факторы — есть ли рядом шумное или вредное производство.
- Земля под ИЖС, где можно возвести дом до трех этажей, зарегистрироваться и проживать на постоянной основе.
- Продуманная инфраструктура для удобства людей: рядом есть школы, больницы, магазины, а внутри — охрана, детские площадки и расширенные пешеходные зоны.
- Качественные дороги: по ним в любое время года проедут личные автомобили, скорая или пожарная.
- Чистая экологическая зона: например, около водоемов, рядом с лесом или в лесу.
- Прямое общение с управляющей компанией и быстрое решение вопросов по благоустройству.
- Добрососедские отношения: в поселке редко можно встретить недружелюбных соседей, как в старых деревнях или СНТ.
Что говорит закон о коттеджных поселках в России?
В законодательстве нет обособленного понятия «коттеджный поселок». По закону, КП — это не отдельный вид населенных пунктов, а одна из его категорий, наравне с селом и деревней. В таком поселке все регулируется нормами управления КП, Жилищным, Земельным и Гражданским кодексами. Самый острый вопрос касался общего имущества: раньше не было этой грани — что можно считать общим имуществом, а что нет.
С 1 октября 2023 года начнут действовать поправки в Гражданский кодекс: появится новый параграф «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Теперь распоряжаться общим имуществом в КП будут так же, как в многоквартирных домах: согласно поправкам, больше никто не сможет производить самозахват части территории и брать за это дополнительную плату. При этом вся инфраструктура КП по-прежнему принадлежит застройщику, — жители платят за пользование ей и за доп. услуги, которые он оказывает.
На что обратить внимание при выборе КП?
- Проверьте целевое назначение участка: важно, чтобы земля была под ИЖС.
- Посмотрите, есть ли рядом школы, детские сады, магазины, банкоматы, аптеки и больницы.
- Пообщайтесь с соседями: например, узнайте, как работает управляющая компания, близко ли находятся грунтовые воды и подходит ли почва для выращивания урожая.
- Погуляйте по поселку и посмотрите, как организована инфраструктура, какого качества дороги.
- Смотрите участок весной или летом, чтобы увидеть его без толщи снега: так получится проверить, насколько он ровный и не стоит ли где-нибудь вода.
Порядок покупки дома в КП
Здесь не будем говорить про долевое участие — только про договор купли-продажи.
Перед сделкой:
- Соберите всю информацию о застройщике и посмотрите всего его завершенные проекты.
- Когда выберете участок, попросите у застройщика кадастровую выписку о земельном участке. Проверьте, что у земли нет обременений.
- Попросите копию договора и проверьте, какие коммуникации обязуется подвести застройщик, если в поселке их еще нет.
- Внимательно изучите договор: если что-то в нем не прописано, то это ни к чему не обязывает застройщика. Например, в нем должно быть указано, какие коммуникации будут подведены к дому или участку, а также, чем обустраивается КП: охраной, шлагбаумом, детскими площадками.
- Попросите застройщика рассказать, есть ли платежи, не учтенные в договоре: например, плата за подведение интернета или ограждение земли.
- Проверьте учредительные документы застройщика: самостоятельно или с помощью юристов.
В день сделки:
- Если вы оформляете ипотеку, то сначала вам нужно получить одобрение банка, затем выбрать объект, подписать договор купли-продажи, а потом — заключить ипотечный договор и внести первоначальный взнос.
- Когда у вас на руках есть определенная сумма, вам нужно перевести ее застройщику — лучше всего это делать через сервис безопасной сделки. Иногда банки сами перечисляют застройщику деньги, которые покупатель взял в ипотеку.
- Когда застройщик получает на счет средства, нужно перерегистрировать собственность. Для этого подается заявление в МФЦ: лично или дистанционно. Через 5-14 дней покупатель получает справку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
Документы для регистрации собственности:
- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи дома и земельного участка;
- разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию;
- выписка из кадастрового плана;
- техпаспорт на дом;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор финансирования строительства;
- акт об окончании взаиморасчетов по финансированию строительства.
В Коттеджном поселке Жюльверн можно купить землю с готовым домом или лесной участок и построить самому: расположение участков их количество соток есть на генплане поселка. Здесь уже живут люди: мы проводим совместные мероприятия и активности — хэнд-мэйд ярмарка, скандинавская ходьба, йога и рыбалка на лесном озере. А еще на территории есть банные комплексы, мини-зоопарк и каток. Присоединяйтесь!
