Садись, двойка!
Плохо же учился в школе вице-президент Сбербанка г-н Скворцов.
Выступая вчера (4 октября) на презентации проекта Московской биржи MOEX Home Talks он поделился опасениями. В банке ожидают снижения количества заявок на ипотеку для вторички из-за новых нормативов ЦБ, вступивших в силу с 1 октября, и роста ставок по кредитам (цитата):
«Что касается ипотеки, то здесь на вторичном рынке будет существенное замедление из-за уровня ставок. Мы видим большую эластичность спроса на ипотеку при повышении ставки: мы оцениваем примерно 10% на 1 п.п. Учитывая, что ключевая ставка поднялась уже довольно сильно, мы ожидаем значимого — 20% и больше — снижения заявок на вторичном рынке", - сказал он.
Успокаивает слово «больше». Не безнадёжный случай, что-то у него в голове свербит.
Если ключевая выросла с 21 июля (первое повышение) с 7,5% до 13%, то это рост на 5,5%, и падение, при эластичном спросе на 55%.
Но мы не смотрим на базовую, нас больше интересует ставки по ипотекам самого Сбера. Они выросли за это время на вторичку с 12,5 до 16,5% годовых, то есть на 4%.
Это соответствует 40% падению спроса на ипотечные займы.
Вроде ничего страшного. Если брать сентябрьские 101 тыс. кредитов на вторичку, которые были у этого банка, то выдачи снизятся где-то до 60 тыс., на уровень июля 2020 года.
Но вот если ЦБ поднимет 27 октября ключевую на 2% до 15% (что не исключают сами финансовые учреждения), а Сбер добавит хотя бы 1,5%, вот тут «туши свет». Возможное падение спроса до 45 тыс. ипотек в месяц отбросит рынок в… Сами посмотрите на диаграмме куда.
В общем, на самое дно.
Проблема в то, что выделенные месяцы, — это либо феврали, либо летние. Но мы же понимаем, г-н Скворцов говорит не про следующий год, а про ближайшее время, до Нового года. То, про которое обычно говорят «высокий сезон» для недвижимости, когда количество сделок максимальное.
Откат в октябре-декабря на уровень февраля, это катастрофа для готового жилья, фактически остановка рынка.
Если вы любите экшены, ждем!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
