Ипотека без первоначального взноса (ПВ) — покупка квартиры без денег. Это значит, что вам не нужно вносить сумму в 20-30% от стоимости квартиры, чтобы ее приобрести.
P.S. В конце статьи найдете ссылку на полезные материалы, которые пригодятся вам при покупке недвижки (не только в Сочи). Собрали 11 ошибок при покупке недвижимости, калькулятор расчета дохода с инвестиций в недвижимость и супер подробный гид с описаниями всех районов Сочи.
Как это работает?
Представим, что один человек покупает у другого квартиру, которая стоит 10 миллионов рублей. У покупателя нет денег на ПВ, но банку он нужен. Допустим, ПВ должен составлять 20% от стоимости квартиры. Чтобы провести сделку без первоначального взноса, нужно специально завысить стоимость квартиры на 20%. Так цена увеличивается до 12 миллионов рублей.
Многим банкам достаточно, если продавец предоставит расписку, что получил от покупателя ПВ. Когда проводится сделка, банк переводит на счет продавца 10 миллионов рублей. Стоимость квартиры для покупателя не увеличивается. А для банка это выглядит как сделка на 12 миллионов рублей с учетом ПВ.
Но это сделка между физическими лицами. Разве застройщик может обойти требования банка?
В 2023 году на рынке недвижимости Сочи возникла ситуация, когда цены на объекты сильно выросли, а затем немного опустились, и у застройщиков появился зазор, который позволил повысить стоимость объектов на 20-30%. В такой рыночной ситуации увеличение цены застройщиками не выглядит для банка подозрительным.
Как застройщик продает квартиру без ПВ? Застройщик за вас переводит взнос сам себе на эскроу-счет, специальный счет в банке, на котором хранятся ваши деньги, пока дом строится. После завершения сделки банк также перечисляет деньги на эскроу-счет.
Застройщик делает это по доброте душевной?
За возможность купить квартиру без взноса застройщик берет небольшой процент. То есть стоимость квартиры увеличивается, условно, на 300 тысяч рублей. Но, согласитесь, это во много раз меньше, чем сумма первоначального взноса при стоимости квартиры, например, 10 миллионов рублей.
Какие сейчас действуют программы банков по ипотеке без ПВ в Сочи для покупки жилья
- «Кредит под залог недвижимости» от Тинькофф-банка. Ставка: 8.9%. Ежемесячный платеж: 37 841 ₽.
- «Вторичное жилье + материнский капитал» от «ФК Открытие». Ставка: 11,8%. Ежемесячный платеж: от 43 720 ₽.
- «Рефинансирование» от «АК Барс». Ставка: 14%. Ежемесячный платеж: 46 580 рублей.
- «Рефинансирование валютной ипотеки» от Райффайзен Банк. Ставка: 15,79%. Ежемесячный платеж: 49 862 ₽.
- Ипотека «Под залог недвижимости» от ВТБ. Ставка: 15,7%. Ежемесячный платеж: 49 695 ₽.
Подписывайтесь на нас в Телеграм. Там мы рассказываем про недвижку Сочи честно и без прикрас, скидываем интересные варианты по новостройкам и вторичке. Ловите ссылку на полезные материалы.
