Покупка недвижимости является максимально ответственным процессом в жизни каждого человека – как продавца, так и покупателя. Речь идет об очень крупных суммах, поэтому в целях подтверждения серьезности намерений продавцы нередко запрашивают задаток или аванс. Это распространенная практика, но для того, чтобы не наткнуться на мошенников и просто не ошибиться, необходимо знать особенности этих понятий и их подводные камни.
Задаток
Под задатком понимается определенная денежная сумма, которая передается продавцам в качестве доказательства того, что договор купли/продажи недвижимости будет заключен. То есть, задаток – это фактически материальное обязательство исполнения договора, и он защищает интересы обоих сторон. Потому что если продавец принял задаток от человека, то он точно так же обязан заключить договор именно с ним. При этом сумма задатка идет в счет будущей оплаты полной стоимости жилья, и часто напрямую зависит от ее размера.
Задаток может быть возвращен, но только на серьезных основаниях.
Например:
· сделка отменяется по независящим ни от кого и форс-мажорным обстоятельствам;
· сделка отменяется по взаимному согласию сторон, без претензий от каждой из них;
· сделка отменяется из-за того, что продавец не выполняет свои обязательства – при таком положении вещей задаток возвращается в двойном размере.
Однако если сделка отменяется уже по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
Аванс
Авансом считается просто предоплата, которая является символическим подтверждением намерения заключить договор купли/продажи. Если на задаток заключается свой договор, то аванс учитывается уже непосредственно при совершении покупки недвижимости. Т.е., он не дает покупателю никаких гарантий, и не дает уверенности, что сделка состоится на тех условиях, о которых говорилось до этого. Весь процесс остается на совести продавца.
Поэтому сейчас все чаще заключаются специальные соглашения об авансе. Однако и они не дают таких же гарантий, как задаток, потому что даже если продавец и вернет аванс, то у покупателя могут произойти серьезные потери. Например, за это время он может успеть продать свое жилье или потратиться на оформление необходимых документов. А сделка в итоге не состоится, эти траты ему никто не возместит, и квартиру придется искать заново.
Что выбрать?
Конкретное решение будет зависеть от ситуации. Если она не до конца определена, и обе стороны имеют сомнения, то можно остановиться на авансе – он не принуждает никого к заключению договора, и если заключить соглашение, то сумма аванса все равно вернется.
Но если сделка действительно важна, и нужно установить ответственность для сторон, то единственно правильный выбор – это задаток, который обязует не только покупателя, но и продавцов. Кроме того, задаток всегда оформляется официально, что также дает гарантии.
В договоре или соглашении о задатке прописываются паспортные данные обеих сторон, а также вся имеющаяся информация об объекте недвижимости, плюс срок и сумма задатка. Далее так указываются конкретные причины, по которым задаток может быть возвращен и дата, к которой продавец должен физически освободить жилье и сняться с регистрации. Еще один обязательный пункт – способ уведомления сторон об изменении обстоятельств: будет ли это обычная или электронная почта (телефон не подходит, уведомления должны быть документальными). Также может быть внесен пункт об одобрении банком ипотеки.
Материал подготовлен специалистами компании Гипермаркет недвижимости оказывающей риэлторские услуги в Московском регионе.
Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU:
1. Как оформить дарственную на долю в квартире
2. Прописка в России: какая бывает и что даёт?
3. Покупка загородного дома в ипотеку
4. Второй этаж в квартире: когда можно обустроить и как
5. Страхование квартиры как это работает
Чем больше конкретизированных пунктов будет внесено в договор задатка, тем лучше – в таком случае сделка по покупке/продаже недвижимости станет максимально защищенной.
