К чему это приведет, объяснили профильные эксперты.
В России существующие льготные программы покрывают 80–90% первичного рынка ипотеки, но Минфин планирует снизить этот показатель до 50%. Об этом сообщает газета "Известия", ссылаясь на заявления Ивана Чебескова, директора департамента финансовой политики Минфина.
Валерий Кочетков, директор направления "Новостройки" в компании "ИНКОМ-Недвижимость", отметил, что такие меры могут помочь оживить рынок новостроек, который в последнее время сильно зависит от льготной ипотеки, действующей с апреля 2020 года.
Однако он также подчеркнул, что льготная ипотека стала ключевым стимулом для спроса и единственной возможностью для многих семей решить вопрос с жильем. Она помогла миллионам семей приобрести жилье, и уменьшение ее доли может привести к снижению спроса на 60%. Однако, с учетом инфляции и роста цен на жилье, снижение цен на квадратный метр вряд ли произойдет.
Вместо этого, для сбалансирования спроса и предложения, сокращения объема экспозиции и увеличения использования инструментов, таких как трейд-ин и рассрочка, могут потребоваться.
Сергей Сосновский, член правления Российской гильдии риелторов, считает, что Центробанк имеет несколько способов балансировать кредитный портфель банков и снижать проценты по льготной ипотеке.
Тем не менее, он подчеркивает, что рынку поможет только сбалансированное соотношение цен между первичным и вторичным жильем без взрывных ростов. По его мнению, власти должны продолжить разрабатывать дополнительные целевые программы, такие как льготные ипотеки для различных профессиональных групп и программы с учетом региональных особенностей, например, дальневосточную ипотеку.
Сосновский также предполагает, что в следующем году покупка жилья станет более сложной из-за новых требований, видов ипотечных кредитов и категорий льготников. Он ожидает, что
услуги ипотечных брокеров и профессиональных участников рынка будут более востребованы.
📝Записывайтесь на бесплатную консультацию!
☎️ +7 (8652) 30-26-67
👩💻gk-fortis.ru
👥 t.me/gkfortis