Если вы решаете вопрос с жильем с помощью долевого строительства, то вполне можете столкнуться с ситуацией, когда фактическая площадь вашей квартиры окажется больше, чем прописанная в ДДУ.
Кто-то может подумать: “Так это же, наоборот, хорошо!”. Однако реальность обстоит немного сложнее.
Дело в том, что за такую “ошибку” в вашу пользу вам скорее всего придется доплатить застройщику. Если бюджет на это мероприятие у вас не распланирован, то лишние расходы вам точно не нужны.
- Рассказываю, когда придется доплачивать за лишнюю площадь, а когда следует обращаться в суд.
Как итоговая площадь квартиры может быть больше договорной?
На самом деле реальность такова, что участвуя в долевом строительстве, вы по факту покупаете что-то, чего еще пока не существует.
И только после того, как застройщик сдаст недвижимость властям, а вы зарегистрируете ее на себя — вы получаете право собственности.
Поэтому неудивительно, что в процессе строительства могут возникать изменения, которые в итоге влияют на общую площадь вашего будущего жилья.
При этом важно понимать, что итоговая площадь квартиры измереятся представителями БТИ на этапе сдачи строительства.
И именно те значения, которые они получают, будут числиться у вас в собственности (а не те, что изначально были прописаны в договоре).
К слову, слишком большими из-за строительных причин такие отклонения быть не могут.
На практике встречались случаи, когда расхождения между планом в договоре и фактом было даже в несколько квадратов. И доплаты в таких случаях доходили до сотен тысяч рублей.
В таких случаях любое требование от застройщика к доплате — это как минимум повод насторожиться и глубже разобраться в ситуации, чтобы понять, не намеренно ли обманывают вас.
Стоит ли идти в суд?
Обращение в суд при несоответствии фактической площади квартиры той, что заявлена в договоре, и при необоснованном требовании застройщика о доплате, является важным и сложным решением.
И перед тем, как принять его, я рекомендую учесть несколько аспектов:
- Изучите детали договора. Разумеется, всякое возможное изменение, включая цену и площадь, должно быть четко прописано в договоре. Если это так, вам следует обратиться к застройщику за более подробной информацией о том, как был рассчитан увеличенный размер итоговой площади.
- Изучите, как рассчитывали итоговую площадь. Например, площадь балкона или лоджии обычно считается с учетом соответствующих коэффициентов, которые могут значительно уменьшать общую стоимость. Если вы сомневаетесь в точности измерений, имеет смысл заказать независимую оценку, хотя это может потребовать дополнительных затрат.
- Переговорите с застройщиком. Разговор с застройщиком может привести к решению проблемы, например, предоставлению отсрочки платежа, предложению альтернативной квартиры или даже скидке.
- Вариант расторжения договора. Если вы считаете, что ваши права были нарушены и цена была изменена без вашего согласия, то вполне имеете право расторгнуть договор и требовать возврата денег. Однако стоит помнить, что в этом случае, скорее всего, вам вернут только сумму, которую вы изначально заплатили (а стоимость квартиры могла увеличиться за это время).
В целом, решение обратиться в суд или нет зависит от множества факторов и конкретных обстоятельств вашего случая. Из личного опыта могу сказать, что если возможность дополнительных изменений в площади не прописана изначально в договоре, то в 90% случаев суд становится на сторону дольщика.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
