На просторах Интернета есть много статей с таким заголовком, но ведут они всегда к одному — инвестиции, акции, облигации.
В этой статье не будет Мосбирж и фондовых рынков. Здесь будет всё о недвижимости: сравнение 4 стратегий вложений. Уверяю вас, мой вывод вас удивит.
Бизнес на коммерческих помещениях: работает ли это сейчас?
Лет 5 назад можно было купить коммерцию, сдавать её в аренду и в ус не дуть. Всё было прекрасно, помните?
Пятая часть знакомых сдавала помещения для магазинов, складов, офисов, общепита. Особенно бизнес шёл у тех, кто успел ухватить недвижимость на главных улицах.
Сейчас эти помещения простаивают. Зайдите на Avito и посмотрите цены — они давным-давно не повышались. Вспоминаем, что инфляция всё время растёт, и делаем выводы.
«Куплю убитую квартиру, сделаю ремонт, продам дороже».
Давайте по-честному: геморройная история. Мало того, что вложенные деньги замораживаются на время ремонта, так ещё и надо делать всё в темпе. Ведь через полгода все вложения обесценятся.
А надо и хорошую бригаду найти, и документы заполнить, и подорожавшие в разы стройматериалы закупить.
Плюс, экономика сейчас такая, что даже отремонтированные квартиры вы продадите не сильно дороже убитой.
Короче: делайте ремонт сами и будет вам счастье! А если серьезно, стратегия реально хорошая, если у вас есть халявная стройбригада. Остальные даже не лезьте.
«Купи на стадии котлована, продай на выводе в эксплуатацию»
2018 год — последний, когда эта стратегия заработка вообще работала. Дальше это только сохранение своих денег, не более.
Почему же так сложно продать квартиру по переуступке?
Посмотрите на процент ипотеки при покупке от застройщика. Теперь на процент кредита при покупке вторички.
Ну как? В 2 или 3 раза вторая выше?
Покупать у вас квартиру будут только те, которым она нужна позарез. А их не так много.
И куда же мне тогда вложиться?! Где я больше всего заработаю?
Земля, друзья! Земля! Через 5-10 лет вы пожалеете, что не сделали этого раньше. Это не новостройки под 30 этажей, которых настроится не могут. Это ресурс, который больше не производят.
На мой участок в Крыму я потратила 500000 рублей. Сейчас я сдаю его в аренду, на секундочку, за 60000 рублей в месяц. Окупаемость бешеная!
Поэтому именно сегодня надо делать капитал в земле. Становиться владельцами земельных участков. Через 5-10 лет вы реализуете их уже по совсем другим ценам.
