Как в одночасье стать бомжом
49-летний Антон из категории москвичей перешел в категорию бывших москвичей. Мужчина живет в приюте для бездомных, хотя раньше владел однокомнатной квартирой возле метро «Каширская». Просто однажды он подписал какие-то бумаги у знакомого риэлтора и очутился на улице.
История Антона не редкость для России. Все началось после армии, когда молодой человек вернулся в родные пенаты, начал работать и выпивать по выходным. Зеленый змий затянул в свои сети, потому бывший солдат стал принимать на грудь каждый день. Он думал, что сможет остановиться, но ничего не вышло. Не помогли и увещевания родителей. А когда отец и мать умерли, запои Антона только усилились. Однажды он в пьяном угаре попал в ДТП, сломал ногу, а после потерял и работу.
Вместо того, чтобы наладить свою жизнь, он стал прикладываться к бутылке еще чаще. Появились долги по коммунальным платежам, а с ними — и новые друзья-приятели. Один из них, представившись риэлтором, предложил разменять «однушку» Антона на студию. Мужчина согласился и подписал какие-то бумаги, совершенно не глядя.
Риэлтор стал привозить алкоголь Антону, подселил к нему каких-то мужчин, а те через некоторое время взяли — и выселили самого хозяина. Оказалось, что квартира москвичу давно не принадлежит. Ему так и сказали: «Подпись в документах ставил? Ставил. Все, квартира давно не твоя, тебя только терпели».
Бездомный Антон во всем винит только себя: «Я только и жил, что от пьянки до пьянки, а надо было головой думать. За меня же думал алкоголь».
Кто виноват?
Кстати, почти каждый второй бездомный рассказывает ту же историю, что и Антон. Пил, пил, подписал что-то — раз! — и недвижимость у других владельцев. Однако это не правило. Например, директор сети приютов для бездомных «Ной» Емилиан Сосинский говорит, что часто к ним попадают и люди без вредных привычек. Как 82-летняя старушка, вежливая и культурная. Она осталась без жилья и в итоге старость встретила в приюте, а потом — и смерть. Многие полагали, что теперь-то найдутся и родственники, но все вышло иначе.
Телефон бабушки передали ее соседке, и выяснилось, что умершая старушка была отнюдь не божьим одуванчиком. Новой владелице аппарата стали названивать с требованиями отдать долги. А когда узнавали, что владелица телефона уже на том свете, начинали кричать и ругаться.
«Скорее всего, эта женщина было мошенницей, иначе откуда такие огромные долги? Попалась на чем-то, так и стала бездомной», — считает Емилиан Сосинский.
Еще одна пенсионерка из Мытищ любила рассказывать, что долгое время жила со своим сыном, тот женился, но долго семейному счастью порадоваться не смог — погиб. Бабушка говорит, что лишилась своей доли в квартире, когда невестка дала подписать ей что-то. Однако директор сети приютов уверен, что все это не просто так. Возможно, свекровь изводила жену своего сына. «Наверняка, эта старушка избивала невестку или третировала ее. Зачастую люди, потерявшие жилье, сами виноваты в этом. Бездомным не так-то просто стать», — говорит Сосинский.
Жениться на покойнице
Однако многие готовы ради московской прописки не то, что выписать бабушку из квартиры. Они легко женятся и на покойнице! Так некий Виталий С. (имя изменено) заключил брак с… мертвой женщиной. Так он думал вступить в наследство, тем более что куш был приличный — квартира стоимостью 12 миллионов рублей возле Битцевского парка.
Предъявив поддельное свидетельство о браке, Виталий думал через некоторое время стать наследником приличной жилплощади. Но вот незадача! Квартира оказалась под арестом, и пока мужчина ждал, его мошенничество раскрыли. Так что ждала «вдовца» не недвижимость, а уголовное дело.
В 2022 году пенсионер, поддавшись на уговоры якобы сотрудников Центробанка РФ и ФСБ, продал свою квартиру у метро «Теплый Стан». К тому же мужчина еще и оформил кредит, переведя все полученные средства этим «добрым людям». Ущерб составил более 12 миллионов рублей. И это не единичный случай, увы.
Официальный представитель МВД России Ирина Волк сообщила, что в Москве были задержаны сразу 20 человек — участников преступной группировки. В своей сфере деятельность, то есть недвижимости, они оказались весьма удачливы. «Черным риэлторам» удалось заполучить 8 квартир, общая сумма жилплощади составила более 80 миллионов рублей.
Но выбирали они квартиры с умом — только те, где долгое время никто не проживал. Схема была отточенной и достаточно простой: злоумышленники играли роли владельца и покупателя недвижимости. Оформлялись нужные документы, а потом и право собственности. Против мошенников возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Высококриминальный бизнес
Заслуженный юрист РФ Иван Соловьев отмечает, что такой бизнес на недвижимости стал процветать после распада Советского Союза. В 2010-2020 годах годовой рынок мошеннических сделок оценивался в приличную сумму — 500 миллиардов рублей! Пандемия слегка замедлила работу «черных риэлторов», но с возвратом к нормальной жизни они снова активизировались. Около трети договоров купли-продажи квартир сегодня относятся к мошенническим схемам, хотя раньше их было в разы больше.
Соловьев говорит, что «черных риэлторов» привлекает быстрое обогащение. Однако далеко не все преступления в этой сфере раскрывают. Ведь мошенники используют разные способы отъема квартир и домов. В ход идет, конечно же, спаивание владельцев, психотропные вещества. Не гнушаются они и убийством. Но чаще всего останавливаются на подделке завещаний или договоров купли-продажи.
«Обратите внимание на нотариусов. Именно они несут ответственность за сделку. Риэлтор же подбирает и оценивает жилье. Сотрудники МФЦ лишь регистрируют право собственности. А вот нотариус — ключевое звено. Либо он честен, либо в сговоре с мошенниками», — поясняет юрист.
Так, нотариус в ходе оформления сделки, например, с пенсионером, может задавать ему самые разные вопросы. В том числе, чтобы выяснить, насколько решение продать или подарить квартиру является добровольным. Хозяин недвижимости должен отдавать отчет в своих действиях. Мошенничество можно и нужно выявлять на стадии работы с нотариусом.
Как подстраховаться?
Увы, квартира одинокого пенсионера или пенсионерки — лакомый кусочек для «черного риэлтора». А старики часто подписывают документы, совершенно не вникая в их смысл. И уж тем более не читая то, что написано мелким шрифтом. Достаточно втереться к ним в доверие — и считайте, что недвижимость ваша. И если мошенническая схема отлично налажена, а нотариус на стороне преступников, то жилплощадь уходит другим.
Но часто страдают не только владельцы квартир, но и сами покупатели. Риэлторы часто выставляют на торги квартиры по бросовым ценам и создают ажиотаж, говоря что нужно срочно внести предоплату. А иначе недвижимость в приличном районе просто «уплывет». Но стоит почувствовать пьянящий запах выгоды, и вы можете лишиться своих кровно заработанных.
Очень часто мошенники подделывают документы или заменяют природу сделки, рассказывает Соловьев. Потом, когда дело раскрывают сотрудники полиции, начинаются неприятности уже у новых владельцев. К тому же под разными формами документов может скрываться договор купли-продажи, дарения или, например, нотариальная доверенность, которая дает право распоряжаться чужим имуществом. Последняя и вовсе дает «черным риэлторам» право осуществлять сделки от лица хозяина квартиры, которого покупатель никогда не увидит.
Подстраховаться достаточно просто. Необходимо обращаться в проверенные риэлторские агентства и работать исключительно с проверенным нотариусом, в честности которого сомнений не возникает. В общем, стоит следовать старому доброму принципу: «Доверяй, но проверяй». Любая сделка должна совершаться с холодным рассудком, а не на эмоциях.
Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью
По данным МВД, в 2021 году 6 335 человек подали в полицию заявления о мошенничестве с недвижимостью. В 2022 году это число слегка уменьшилось — до 6 184 человек. А за пять месяцев 2023 года только в столице было зарегистрировано 60 случае афер с жилплощадью, когда злоумышленники хотели присвоить чужие квартиры.
