Долевое строительство это, конечно, хорошо, но вот насколько это безопасная история?
Этот вопрос (особенно в нынешних реалиях рынка) все больше беспокоит людей. А многие вообще не понимают, как работают эскроу-счета и что делать, если застройщик вдруг остановит стройку.
- Рассказываю основы, которые вам нужно знать по этой ситуации.
Эскроу-счета: инструмент защиты дольщиков
С 2019 года важным элементом долевого участия стали счета эскроу. Все платежи дольщиков за новую недвижимость проходят через эти счета, обеспечивая дополнительную защиту для них.
В чем выгода такой истории для простых людей? Все просто. Именно с 2019 года застройщикам запрещено использовать деньги дольщиков для строительства дома. Строить они могут либо за собственные средства, либо с привлечением кредитных средств.
Эскроу-счет — это своеобразная страховка для людей: если застройщик сделает все хорошо и введет дом в эксплуатацию, то получит деньги дольщиков с эскроу-счетов. Если же нет — дольщики получат свои деньги обратно.
Сценарии развития событий при остановке строительства
Несмотря на все предосторожности, существуют риски связанные с остановкой строительства. Здесь важно понимать, какие гарантии вы имеете в случае банкротства застройщика.
Итак, есть 3 самых вероятных варианта развития событий:
1. Если все уплаченные вами застройщику деньги находятся на эскроу-счетах.
- Тут все просто, банкротится застройщик — вы получаете все свои средства обратно от банка.
- Банкротится или теряет лицензию банк — вы получаете свои средства обратно от страхового фонда (но не более 10 миллионов рублей).
- В целом — очень даже надежная история.
2. Если был заключен ДДУ старого формата, но застройщик до банкротства платил взносы в Фонд защиты прав дольщиков.
- Такой вариант тоже относительно безопасен, т.к. как правило строительство в случае критической ситуации с таким вариантом заканчивается за средства фонда, либо фонд выплачивает компенсацию дольщикам.
3. Если старый формат ДДУ и отчисления в фонд не делались.
- Самый неблагоприятный вариант для простых людей. Почему?
- Да потому что на практике все страховые, которые обслуживали до этого обанкротившихся застройщиков, как правило либо ликвидируются, либо что-то с ними случается.
- И вернуть свои деньги людям становится очень сложно.
Итак, при покупке квартиры в новостройке важно учитывать все возможные риски и обеспечивать свою защиту.
Эскроу-счета и Фонд защиты прав дольщиков — это важные инструменты, которые помогают защитить ваши инвестиции.
Но помимо этого, важно также учитывать следующие факторы:
- Репутация застройщика: Изучите историю компании и проверьте, есть ли у нее опыт успешного завершения строительства подобных объектов. Смотрите отзывы других дольщиков, ищите информацию о компании в новостях;
- Лицензии и документация: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения для строительства. Проверьте, есть ли у него разрешение на строительство от соответствующих органов местного самоуправления и других регулирующих органов;
- Условия договора: Прочтите условия договора и убедитесь, что вы понимаете все обязательства и права, которые у вас есть в качестве дольщика. Если есть какие-либо непонятные моменты, обратитесь к юристу;
- Страхование: Рассмотрите возможность страхования своих инвестиций. Это может предложить дополнительную защиту в случае проблем.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
