В Москве возбуждено уголовное дело за сдачу квартир в аренду. в котором фигурируют более десятка жилых помещений, причем с каждого арендодатель платил подоходный налог в 13%. Как отмечается, суд уже арестовал все 11 квартир, так как, недвижимость сочли орудием преступления в деле о незаконном предпринимательстве. По мнению следствия, владелец квартир нарушил закон, так как, сдавал квартиры без регистрации в качестве предпринимателя. При этом, владелец квартир платил налог в 13% от дохода.
Отметим, что для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и платить налоги, есть три варианта их оформления.
Во-первых, платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Также можно оформить самозанятость со ставкой 4%, если жилье сдается физлицу, и 6% — в случае если квартиру снимает юрлицо. Но доход за год при этом не должен превышать 2,4 млн рублей. И, наконец, можно оформиться как индивидуальный предприниматель. С помощью патентной системы налогообложения ставка составит 6%. В вышеописываемом случае квартиры сдавали по схеме выплаты НДФЛ, однако, суд решил что арендодатель занимался незаконным бизнесом. По словам экспертов, сегодня право собственности состоит из трех форматов в отношении недвижимости. Это пользование, владение и распоряжение. И для этого не нужно регистрироваться ни в каком виде — ни как самозанятый, ни как индивидуальный предприниматель. Если вы собственник этой квартиры, вы совершенно спокойно можете ее сдавать и уплачивать налог в 13%. Никаких дополнительных требований не существует, человек может заниматься использованием своей квартиры. Напомним, что ст 171 УК РФ Незаконное предпринимательство предусматривает до пяти лет лишения свободы, если бизнес принес доход в особо крупном размере. Такая статья до сих пор есть в Уголовном кодексе. Это пережиток советских времен. Она означает, что предпринимательством заниматься все-таки можно, но вы должны зарегистрироваться для этого. Это может быть юридическое лицо, статус индивидуального предпринимателя, недавно добавился статус самозанятого. Если вы ни в одном из этих статусов не регистрируетесь, считается, что вы не вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Это является уголовным преступлением в том случае, если в результате этой деятельности был извлечен доход — сумма, превышающая 2,25 млн рублей. В чем именно здесь ключевой момент? Гражданин сдавал очень много квартир. Позиция Конституционного суда: если гражданин сдает, например, только одно жилое помещение, свое, это не считается предпринимательской деятельностью. А если ты сдаешь много квартир, считается, что это уже бизнес по сдаче квартир в аренду, — отмечает адвокат коллегии адвокатов Юков и партнеры Илья Бахилин. Таким образом, сдавать квартиру в аренду физлицо может, если это одна или максимум две квартиры, которые в суде будут признаны как личное имущество. Когда их больше, у следствия возникает вопрос, не маскируется ли под этим тот или иной бизнес. Причем, решающей роли не сыграет даже исправная выплата налогов.
