Лето на загородном рынке выдалось урожайным: предложение пополняется, спрос на дома и участки бьет рекорды.
По итогам августа в областном Управлении Росреестра зарегистрировали 3105 сделок купли-продажи частных жилых домов. Это максимальный результат за последние годы.
С участками (с назначением ИЖС, СНТ и ДНП) тоже все в порядке: 9962 сделки, тоже рекордный показатель. (В общую сумму входят продажи и на вторичном рынке, и в коттеджных поселках).
Предложение тоже пополняется исправно. Летом компания Clever Grad начала реализацию участков в коттеджном поселке «Три ручья» в Оржицком СП (Ломоносовский район). Проект небольшой: всего на 38 домовладений.
Инженерный пакет без излишеств: общее ограждение, дороги и электричество. Предложение, как сейчас модно, комбинированное: есть и участки (от 7 соток), и готовые дома (140-160 кв. м). Назначение участков - для дачного строительства.
В Ломоносовском районе состоялся еще один дебют: открылись продажи в КП «Ягодное Club», рядом с деревней Малое Коновалово (Пениковское СП, 5 километров до КАД).
Девелопер проекта - компания «Рост Девелопмент». Поселок поделен на 175 участков, возможны варианты: готовый дом, участок или участок с подрядом. Вид разрешенного использования - ДНП. В пакет коммуникаций входит оптоволоконный интернет, что вполне разумно.
В начале осени загородный рынок петербургского региона выглядит вполне сбалансированным: нет ни дефицита, ни затоваренности, ни предпосылок для какого-то ощутимого роста цен.
Из важного: покупатели стали быстрее принимать решения. «Сокращается срок экспозиции объектов и время от просмотра до сделки, - отмечает Максим Хансон, руководитель АН Insiders.
- Постепенно меняются требования покупателей: желателен «городской» пакет коммуникаций и все, что нужно для постоянного пребывания. Даже если владельцы собираются бывать в загородном доме только по выходным».
Негативное влияние на рынок может оказать повышение ключевой ставки, которое случилось 15 августа. (Центробанк поднял КС до 12%). «Повышение «ключа» приведет к росту стоимости ипотечных займов, - напоминает Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии Недвижимости».
- Дороже становятся кредиты для предпринимателей и микроинвесторов. Пока одним из основных факторов, поддерживающих спрос на «загородку», остается наличие огромной рублевой массы».
В целом на загородном рынке наблюдается тот же феномен, что и в «квартирном» сегменте: рост спроса при относительной стабильности цен.
«Девелоперам важнее сохранить обороты, чем увеличивать маржинальность, - комментирует Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость». - Спад продаж в ближайшие месяцы неизбежен, так что стремление накопить «финансовую подушку» вполне разумно».
