Издание «КоммерсантЪ» сообщает, что в августе в Санкт-Петербурге девелоперы сдали в эксплуатацию 136,1 тысяч кв. м жилья, а всего за 2023 год было сдано 2,36 млн кв. м жилья. Спрос на жилплощадь в новостройках этим летом на 58% превысил показатели прошлого года, а августовские продажи вообще стали рекордными.
Объяснить это нужно двумя факторами – во-первых, население ментально и экономически приспособилось к СВО, а во-вторых, финансовыми событиями этого года в виде девальвации рубля и роста процентной ставки. Покупатели боятся не успеть купить жилье в ипотеку по сравнительно низкой процентной ставке.
Ситуация в экономике сложная, валюты в стране не хватает, объемы экспорта не восстанавливаются, все это провоцирует волатильность рубля и дальнейшее повышение процентной ставки – ЦБ приучил страну, что борьба с инфляцией в исполнении ведомства Набиуллиной означает рост стоимости денег в стране.
Все это заставляет оценить ситуацию как локальный пик – в последние месяцы года спрос на «первичку» должен снизиться, пусть и не критично – льготная ипотека удержит рынок.
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в городе за август было сдано 99 домов на 2375 квартир, лидером по количеству сданных объектов стал Невский район (1178 квартир), за ним следует Пушкинский район (614 квартир) и Красносельский район (172 квартиры).
Темпы строительства не снижаются, поэтому петербургский рынок недвижимости гарантированно будет обеспечен новым предложением.