В столичном регионе стремительно сокращается выбор жилья в новостройках. Количество лотов в экспозиции на подмосковном рынке «первички» за последние 5 лет сократилось на 262%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость. А ценник за «квадрат» в новостройках региона за тот же период вырос почти на 115%!
Аналитики изучили актуальную структуру предложения жилья в продаже на рынке новостроек Московской области, его стоимость и распределение предложения, а также проследили, как менялись эти показатели за последние 5 лет. В конце августа эксперты насчитали 23,82 тыс. лотов, продающихся в подмосковных новостройках. В августе 2018 года продавалось порядка 86,2 тыс. объектов. То есть, за 5 лет выбор квартир от застройщиков уменьшился на 262%.
Средний ценник за «квадрат» на подмосковном рынке первичного жилья за тот же период вырос более чем вдвое: с 82,5 тыс. рублей до 177,2 тыс. рублей. Стоимость квартиры в Подмосковье в строящемся ЖК увеличилась примерно на 89,1%. Если 5 лет назад средняя цена лота составляла около 4,3 млн рублей, то сейчас она находится на уровне 8,13 млн рублей.
«У снижения объема предложения и роста цен на квартиры есть несколько причин, - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Во-первых, с 2018 года произошли существенные изменения на рынке новостроек и в строительном законодательстве. В первую очередь, стоит учитывать, что в 2019 году отрасль начала переход на проектное финансирование и продажу жилья через счета эскроу. Это момент можно назвать переломным для рынка. И особенно это коснулось застройщиков в Московской области. Дело в том, что в Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, а состав девелоперов в области был неоднородным – это и крупнейшие застройщики, как в Москве, и небольшие локальные компании, которые не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка».
Такие серьезные перемены отразились как на структуре предложения, так и на среднем ценнике. С одной стороны, сократился объем сравнительно недорогого предложения от локальных девелоперов. Дешевые квартиры очень быстро вымывались с рынка. А средний ценник, соответственно, увеличивался. С другой стороны, повлиял и общий рост цен, характерный для всего рынка первичного жилья.
«Мы видим, что за 5 лет на рынке произошло много событий, которые приводили к периодам ажиотажного спроса, что «подогревало» цены и приводило к подорожанию жилья в целом: и новостроек, вторичной недвижимости,» - добавляет эксперт.
Где купить новостройку в Подмосковье?
В настоящий момент по числу квартир в продаже в Подмосковье лидирует рынок новостроек Ленинского района, на долю которого приходится около 20,7% от общего объема предложения. Далее, согласно подсчетам ИНКОМ – Недвижимость, следует рынок новостроек Люберец (15,1% лотов) и новостройки Одинцовского района (12,6%).
В пятерку лидеров по объему предложения вошли также Мытищинский и Красногорский районы (г.о.), на которые приходятся 12,2% и 9,9% соответственно. Совокупно в перечисленных локациях представлено 77,3% новостроек Московской области.
В список самых низких индексов предложения – меньше 1% от общего объема – вошли такие территории, как Наро-Фоминский, Рузский, Павлово-Посадский, Талдомский, Раменский районы (г.о.).
Самые дорогие и дешевые новостройки в Подмосковье
Самая дорогая «первичка» сегодня продается в жилых комплексах Красногорского района. Там, средний ценник за 1 кв.м составляет 204 тыс. рублей. На втором месте - новостройки Мытищинского района, «квадрат» в которых продается в среднем за 193,5 тыс. рублей. На третьем – Люберецкий район, где квадратный метр стоит около 189,7 тыс. рублей.
Искать самые дешевые новостройки стоит в Воскресенском районе. Тут 1 кв. м продается в среднем за 78,8 тыс. рублей. На втором месте по доступности цен на новостройки – Коломенский район со средней стоимостью «квадрата» в 79,5 тыс. рублей. Третий в списке подмосковных районов с самым бюджетным первичным жильем – Егорьевский с 85,2 тыс. рублей за «квадрат».
«Наиболее низкая стоимость и скудное предложение, как правило, фиксируются в локациях на востоке и юго-востоке Московской области, – отмечает Дмитрий Таганов. - Самыми непопулярными у девелоперов стали Павлово-Посадский, Талдомский, Воскресенский районы – в силу их дальнего расположения и непрестижности. Традиционно спросом пользуются северо-западное и западное направления, но в топы дорогих и востребованных локаций всегда также попадают Люберецкий и Мытищинский районы – даже низкий статус направлений не мешает их популярности – транспортная доступность хорошая, с открытием МЦД-3 в Люберцах она улучшилась, а в Мытищах пройдет линия МЦД–5, которую планируется открыть в 2026 году. Красногорск и Химки всегда лидируют по объемам строительства и стоимости первичного жилья, можно предполагать что наличие МЦД-3 еще поднимет интерес покупателей и стоимость квартир в новостройках Химок. Во всех этих районах – Красногорском, Мытищинском, Люберецком и Химкинском хорошо развита социальная и развлекательная инфраструктура, кроме того, здесь расположены некоторые значимые для страны вузы».
