Всегда, когда совершается крупная сделка, продавец и покупатель тщательно продумывают, как получить или передать денежные средства. К таким сделкам относятся купля и продажа недвижимости, где задействованы большие суммы. Такие сделки всегда связаны с риском - покупатель рискует остаться без квартиры, а продавец может не получить деньги за проданную недвижимость.
Расскажем о способах расчета при осуществлении операций с недвижимостью и их особенностях.
При покупке или продаже дома или квартиры в России используются разные способы расчетов, как наличных, так и безналичных.
Оплата наличными
Если вы оплачиваете наличными, то можно воспользоваться банковской ячейкой или же передать деньги из рук в руки, но обязательно зафиксировать способ оплаты в договоре купли-продажи.
- Оплата через ячейку банка
Это один из самых безопасных способов расчетов, когда оговоренная сумма сделки помещается в банковскую ячейку. При этом между покупателем, продавцом недвижимости и представителем банка подписывается договор, где стороны сделки договариваются о передаче денег за проданную недвижимость через ячейку, оговаривают и фиксируют сроки и условия получения средств продавцом. После регистрации сделки в Росреестре покупатель недвижимости обращается в банк и после проверки документов получает получает деньги из ячейки.
- Оплата наличными из рук в руки
Это самый рискованный способ расчётов при покупке. Выбирая его, рискуют и покупатель, и продавец. Чтобы обезопасить сделку, лучше всего совершать её в присутствии третьего лица, например, риэлтора, и взять у продавца расписку, подтверждающую получение денег.
Также, следует учесть, что покупателю самому придется заниматься проверкой регистрации перехода прав на объект и выполнения всех условий. И кроме расписки о получении средств у вас не будет никаких подтверждений оплаты.
Безналичные способы расчета
При безналичном способе расчета существует несколько вариантов. Это может быть аккредитив, счет эскроу, расчет через ячейку банка с векселями, сервис безопасных платежей, депозит нотариуса и простой банковский перевод на счет продавца. Расскажем подробнее о каждом из них.
- Расчет через ячейку банка с векселями
Расчет через ячейку банка с использованием векселей - гарантия безопасности от подделки векселя и мошенничества с наличными. Покупатель арендует ячейку в банке, подписывает с представителем банка договор, где фиксируются условия, при которых деньги будут переданы продавцу. Затем покупатель недвижимости в присутствии продавца и агента по недвижимости оплачивает вексель и оставляет в ячейке. После регистрации сделки продавец в присутствии всех сторон сделки получает деньги из векселя на свой счет.
- Оплата через аккредитив
Это один из наиболее безопасных способов расчётов при покупке недвижимости и работает как онлайн-банковская ячейка. Покупатель переводит на аккредитивный счет оговоренную сумму, а банк перечисляет деньги продавцу, только после того, как он предоставит подтверждающие документы. Причем покупатель может прописать в договоре условие, при выполнении которого банк переводит деньги продавцу.
Этот способ имеет высокую стоимость и ограничения в некоторых банках, в том числе возможность проведения операции только в рублях.
- Эскроу-счёт
Это специальный счёт, где размещаются денежные средства покупателя до наступления определенных обстоятельств. Он чаще используется при продаже квартир в строящихся домах, когда фактически объекта ещё не существует. Такой счёт дает дополнительные гарантии и покупателю, и продавцу (застройщику). Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до предъявления продавцом документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю.
Этот способ расчетов удобен в сложных сделках, когда возникает множество доплат.
- Нотариальный депозит
В этом случае сделка купли-продажи недвижимости и расчеты по сделке осуществляются через нотариуса. Заключается отдельное Соглашение о денежных расчетах, которое подписывается вместе с договором купли-продажи. В нем оговариваются условия передачи денег на депозит нотариуса и условия выдачи их продавцу.
- Сервис безопасных расчетов
Этот сервис был создан специально для сделок с недвижимостью. Покупатель переводит деньги на специальный счет банка и оплачивает электронную регистрацию сделки. Продавец получает деньги на свой счет после того, как банк получит подтверждение о регистрации сделки в Росреестре.
- Безналичный расчет денежным переводом
Этот способ менее безопасный, но более быстрый, чем предыдущие способы. Покупатель напрямую переводит сумму по договору на счет продавца в отделении банка. Рекомендуется пригласить нотариуса. Договор подписывается после перевода, а затем передаются документы на регистрацию. Проверять соблюдение условий договора придётся самостоятельно. Следует иметь ввиду, что если возникнут сложности с регистрацией перехода права собственности, денежные средства можно будет вернуть только в судебном порядке.
Учитывая то, что сделки с недвижимостью - это всегда крупные суммы денег, нужно ответственно подойти к выбору способа расчетов. Какой будет оптимальным в вашем случае зависит от множества факторов и нюансов, которые трудно учесть самостоятельно. Для обеспечения безопасности и успешности сделки рекомендуем обратиться к экспертам Kalinka Ecosystem - они обеспечат ее сопровождение, решив все вопросы документации и оплаты.
Также, наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить лучшие объекты для инвестиций и жизни.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
