Цены на недвижимость не всегда отражают соотношение спроса и предложения, так как цены могут расти из-за невостребованных объектов при дефиците востребованных типов недвижимости. Чтобы исключить влияние случайных факторов при расчете цен, анализ рынка недвижимости следует проводить по узким сегментам, учитывая такие факторы, как функциональное назначение объектов и их расположение. При расчете средних цен также необходимо учесть особенности, например, возможность снижения цен в процессе торга и максимально сузить рыночный сегмент для расчета средних значений. Заемные средства также могут использоваться в минимальном объеме или по технической причине, например, для погашения ипотечного кредита после продажи старого жилья.
Обменные сделки имеют большую долю на рынке недвижимости, и зачастую в них не участвует большое количество свободных денег.
Цены на недвижимость в обменных сделках зависят больше от факторов социального характера, таких как миграция и возрастная структура, чем от ценовой ситуации на рынке.
Продавцы недвижимости могут изменять цену своих объектов по разным причинам:
1. Срочная продажа
2. Личные обстоятельства
3. Проблемы с документами
4. Переезд
Это может привести как к занижению, так и к завышению цен. Обычно продавцы стараются установить цену немного выше средней на рынке, чтобы есть возможность снизить ее, если не найдется покупателя. Однако некоторые продавцы сильно завышают цены, надеясь заработать больше. Эти объекты могут долго оставаться на рынке и исказить его ценовую динамику. Такие собственники зачастую попросту не попадают в рынок и теряют средства и время.
- Важный фактор - доступность ипотечных кредитов, что существенно влияет на ценообразование на рынке недвижимости. Например, введение льготных условий по ипотеке значительно влияет на цены на недвижимость. Увеличение процентных ставок на ипотеку может снижать платежеспособность клиентов и как следствие вызвать снижение спроса на недвижимость. Изменение условий ипотечного кредитования может влиять на количество свободных денег у покупателей и «качать» рынок. Рынок недвижимости инертен и имеет низкую ликвидность.
- Государство также оказывает значительное воздействие на рынок недвижимости. Например, финансирование социальных проектов, включая выкуп жилой недвижимости в период кризиса 2009-2010 годов, помогло смягчить падение цен. Программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на строящееся жилье в 2015 году предотвратила резкий спад спроса на новостройки и проблемы у застройщиков. Также программы субсидирования процентных ставок, внедренные с 2021 года, сыграли важную роль в динамике ипотечного кредитования в России. Введение новых налогов на недвижимость, могут влиять на стоимость недвижимости и вызывать снижение или рост цен.
- Также возможен кратковременный ажиотажный спрос, вызванный разнообразными ситуациями в мире или даже в конкретном регионе. Такие события также влияют на ценообразование на рынке.
- Экономическое состояние страны: Развитие экономики страны может оказывать влияние на изменение цен на недвижимость. Например, увеличение числа рабочих мест и рост зарплат может увеличить спрос на жилье и, соответственно, повышение цен на недвижимость.
- Количество вводимых объектов недвижимости: Увеличение количества строящихся объектов недвижимости и повышение их качества может снизить цены на рынке или остановить их рост.
- Географическое расположение и социально-экономическая ситуация региона: Цены на недвижимость могут существенно различаться в разных регионах России.
- Внешние факторы: изменение на внешних рынках, например, колебание курса валют, может сказаться на ценах на недвижимость в России.
Однако, как правило, цены на недвижимость определяются взаимодействием спроса и предложения, и других экономических, социальных и финансовых факторов, которые необходимо учитывать при анализе стоимости недвижимости на рынке.
С уважением к Вам, агент по недвижимости Анастасия, Ключевые Персоны
+79228008604
+79228334153 Telegram, WhatsApp
Наш сайт: https://key-persons.ru/
