В современном мире существует множество способов вложения капитала. Однако, два из них привлекают особенное внимание - инвестирование в недвижимость и размещение средств на банковском вкладе.
Давайте приведу на личном примере, почему не выгодно сдавать квартиру.
- Сдача квартиры: Стоимость квартиры: 10 000 000 рублей
Сдавать будем по: 45 000 рублей в месяц
Годовой доход: 45 000 * 12 = 540 000 рублей (если ещё получится найти жильцов на весь год)
Годовой доход, как процент от стоимости квартиры: (540 000 / 10 000 000) * 100% = 5,4% годовых. - Ремонт: Как не крути, а ремонт потребуется каждый год, пусть по мелочам (если повезет) но он нужен. Затраты на ремонт за 5 лет: 270 000 рублей
Теперь рассмотрим вариант с вкладом в банке:
- Вклад в банке:Сумма вклада: 10 000 000 рублей
Годовая процентная ставка: 8%
Годовой доход с вклада: 10 000 000 * 0,08 = 800 000 рублей
Чтобы определить, когда квартира окупится при сдаче в аренду, нам нужно разделить стоимость квартиры на ежегодный доход от аренды:
10'000'000/540000 = 18,52
Итак, квартира окупится примерно за 18,5 лет при условии, что арендная ставка останется неизменной и квартиранты будут стоять в очереди.
Теперь сравним с вложением в банк:
10'000'000/800'000 = 12,5
Таким образом, вложение в банк окупится примерно за 12,5 лет при условии, что процентная ставка останется неизменной.
Из этих расчетов видно, что вклад в банке окупится быстрее, чем сдача квартиры в аренду. Поэтому, сдавать квартиру невыгодно, НО!
Вывод
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Инвестирование в недвижимость обещает стабильный пассивный доход с возможностью роста стоимости объекта, но с ожиданием долгосрочной окупаемости. В то время как вклад в банке обещает более быструю окупаемость, но с меньшим риском.
А что бы сделали вы, если бы у вас было 10'000'000, купили квартиру или отнесли бы в банк?