Мы @oblaconedvigimosti чтобы ответить на этот вопрос максимально честно, решили пройтись по всем этапам сделки с недвижимостью, и посмотреть, возможно ли обойтись без риелтора.
1.Подбор объекта недвижимости
Многим известны следующие агрегаторы по поиску недвижимости: Циан, Авито, Яндекс недвижимость. Для начала добавляем в избранные, наиболее понравившиеся варианты, анализируя, насколько нам подходит объект по определенным критериям:
- цена
- площадь
- расположение
- отзывы-положительные/отрицательные
- планировка
- технические характеристики объекта недвижимости
- наличие/отсутствие обременений в виде ипотеки
- и другие важные аспекты
На этапе подбора объекта недвижимости покупатель может столкнуться со следующим:
- Самостоятельный поиск недвижимости может длится намного дольше, чем с риелтором. А время-это деньги. Чем дольше мы изучаем рынок, тем больше дорожает недвижимость (чаще всего).
- Риелтор экономит время и энергию при просмотре объектов недвижимости: обзванивает продавцов, с уточнением ситуации по расчетам, срокам выхода на сделку, назначает просмотры с учетом графика покупателя, уточняет наличие скидок на недвижимость, а также продумывает удобную "карту передвижения" для просмотра недвижимости (за день можно просмотреть 3-7 объектов).
Может быть так, что покупатель уже определился с недвижимостью. И тогда наступает следующий этап.
2.Проверка объекта недвижимости и собственника
На этом этапе проводится юридическая проверка. Для начала необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, паспортные данные продавца и проверить все документы.
Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, особенно важно обратиться за помощью к юристу, чтобы проверить всю юридическую историю. Также можно обратиться к риелтору, у которого имеется юридическое образование. Если риелтор из агентства недвижимости, он направит покупателя к юристу, чьи услуги чаще всего включены в стоимость услуг по заключенному агентскому договору.
Отчет по проверке недвижимости
В том случае, если покупатель не обращается к юристу по тем или иным причинам, он может провести проверку онлайн, воспользовавшись нашим сервисом по автоматической проверке недвижимости.
Для этого покупатель заходит на наш сайт, вводит кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Проверка длится от 30 минут до 5 дней. После можно скачать результат в виде PDF файла, где будут указаны риски, рекомендации и заключения по приобретению интересующей недвижимости.
3. Подготовка и подписание документов.
Основным документом для проведения сделки между покупателем и продавцом является договор купли-продажи недвижимости. Помимо договора требуется ряд иных юридических документов, дополнительные соглашения, расписки, авансового соглашение или соглашение о задатке и тд. Поэтому на данном этапе лучше всего привлечь к участию в сделке профессионального юриста, который поможет проанализировать ситуацию, составит договор и подготовит необходимые документы, которые защитят покупателя от возможных рисков.
Также на этапе составления договора, важно согласовать порядок и способ расчетов. И нередко между сторонами возникают разногласия. Именно в такой момент профессиональный риелтор станет хорошим медиатором для поиска лучшего решения и приведения к согласию обеих сторон.
4.Регистрация сделки
Для покупателя, как и для продавца, процедура регистрации сделки является очень эмоциональным моментом, что не удивительно. Бывает перед сделкой, кто-то из сторон может даже забыть документ, опоздать или не там поставить подпись, столкнуться с незнакомым для себя вопросом, документом, также сама процедура регистрации может быть не ясна и может привести в замешательство. А иногда одна из сторон хочет передумать продавать или покупать недвижимость.
В таком случае хороший риелтор является важным человеком, он сможет ответить на все вопросы, вести переговоры с сотрудником МФЦ или банка, который предоставил ипотечные средства покупателю, и в моменте урегулировать спорный момент между участниками сделки. Также риелтор сможет объяснить каждой стороне процедуру регистрации сделки и согласовать необходимые действия по передаче недвижимости и ключей после регистрации сделки.
Вывод
Как видите, без риелтора провести сделку возможно, но необходимо понимать всю ответственность, и в случае чего, взять на себя больше рисков. Люди часто обращаются к риелтору, чтобы сделка, которую они проводят, возможно первый раз, прошла успешно и безопасно.
Если вам необходимо проверить недвижимость или составить договор по сделке, вы смело можете обращаться к нам!
