Практически все квартиры в подмосковных новостройках сейчас продаются в ипотеку. Доля ДДУ с привлечением жилищных кредитов по итогам января – июля 023-го составила 88,31%, подсчитали аналитики агентства недвижимости PRO ОБМЕН.
Купить квартиру в новостройках Московской области большинство потенциальных собственников строящегося жилья решаются лишь с использованием заемных средств. С помощью ипотеки в этом году были приобретены почти 90% первичных квартир. Причем оформлять ипотеку на новостройки в регионе стали почти на 20% больше покупателей, чем за тот же период прошлого года. Тогда доля ипотечных ДДУ составляла 68,71%.
Вторая по популярности модель покупки квартир от застройщиков в Подмосковье – полная оплата. На долю таких сделок по итогам первых 7 месяцев текущего года пришлось 9,67% ДДУ.
Остальные схемы покупки занимают весьма скромные доли в структуре продаж. Так, примерно 0,88% всех договоров заключались с привлечением различных субсидий, 0,76% - с помощью механизма trade – in, 0,38% - с помощью рассрочки платежей.
«По сравнению с январем – июлем 2022 года и доля ипотечных ДДУ стала выше, и количество сделок по покупке жилья в новостройках в Подмосковье выросло почти в 2 раза – на 93,9%, — комментирует руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина. - Такой рост интереса стал возможен благодаря наличию большого количества выгодных ипотечных программ, в том числе с господдержкой. Работа семейной и IT-ипотеки, траншевой ипотеки и ипотеки с околонулевыми ставками в комплексе привели к такому результату. Благодаря низким ставкам люди старались приобретать квартиры именно в кредит».
С точки зрения регионального распределения спроса лидерами по покупке первичных квартир в Московской области в текущем году стали местные жители, на которых пришлось 38,4% от общего количества сделок. Доля представителей Москвы, желающих купить квартиру в Подмосковье, в структуре спроса составила 31,2%, других регионов – 30,4%.
Самыми востребованными по формату с начала года, по данным PRO ОБМЕН, стали двухкомнатные квартиры в Подмосковье. Почти половина покупателей – 47,5% – приобрели данные варианты. Вторыми по популярности были «однушки», доля которых составила 29,9%. Еще 16,5% предпочли трехкомнатные квартиры, 3,9% – многокомнатные. На студиях свой выбор остановили всего 2,2% покупателей.
«Начиная с первой волны пандемии на рынке жилой недвижимости Подмосковья сформировался тренд на покупку квартир большей площади. Если решают купить однокомнатную квартиру, то она обязательно должна быть с полноценной кухней и изолированной спальней. В 2023 году наибольшим спросом пользуются двухкомнатные, которые приобретаются семьями либо с детьми, либо без детей, но работающими на «удаленке». В таком случае одна комната используется как спальня, вторая – как рабочий кабинет, а кухня или кухня-гостиная – как зона отдыха и досуга, — добавляет Екатерина Никитина. - Также выбор обусловлен финансовой составляющей, так как цена квадратного метра в двухкомнатной квартире ниже, чем в однокомнатной. При этом в одном ЖК можно найти примерно равнозначные по площади объекты обоих форматов. В итоге покупатель понимает, что двухкомнатная квартира просто выгоднее».