Ладно. С краткосрочным прогнозом разобрались. Население затаривается квартирами без малейшего понимания как их потом продать хотя бы за ту же стоимость. Так сказать спасают деньги от инфляции.
Теперь главный вопрос: снизит ли ЦБ ключевую ставку и как быстро. В макроэкономике не сильны. Смотрю больше с позиции рынка недвижимости.
Ключевая ставка (КС), если очень упрощенно,- это цена денег. Она определяет ставки кредитования и ставки по депозитам. Повышение КС было предпринято, чтобы замедлить бешеные темпы кредитования и инфляцию. К тому же низкая ставка при текущей ситуации на валютном рынке мотивировала кредитоваться и играть против рубля. Население крайне активно кредитовалось, приобретая товары и услуги. Военные расходы бюджета также влились в экономику. А производство товаров и услуг моментально нарастить невозможно - инфляция нарастает. Не удастся обуздать инфляцию, выровнять курс - регулятор будет держать ключевую ставку на сегодняшнем уровне. С точки зрения макроэкономики понятно.
С другой стороны, высокая ставка тормознёт начавшееся было восстановление экономики. Невозможно инвестировать в производство, нанимать людей, выполнять госзаказ (в том числе оборонный), при дорогом кредите. Для экономики и инвестиций 12% - запредельно много.
А тут ещё прямая зависимость рынка недвижимости и банковского сектора от КС. Высокая КС = ипотека на вторичном рынке недоступна (включая апартаменты). Да, рынок пока активен, но скоро встанет - кончатся одобрения по низким ставкам. Часть спроса перетечет на первичку, провоцируя очередной виток цен и дополнительные расходы бюджета (на субсидирование льготных программ). Разрыв между рыночной ипотекой (13,5%) и господдержкой (7%) и тем более «семейной» (около 5%) усилит диспропорцию и перекос на рынке жилья. Начинаются логичные разговоры о повышении ставок по льготным программам. Но и тут «засада» - это остановит поступление денег от дольщиков и повысит риски в строительном и банковском секторе. Для полноты картины: выдача рыночной ипотеки в июле снизилась на 7% с 307 млрд руб. до 286 млрд руб., (минус 21 млрд), а льготной, напротив, выросла на 12%, с 321 млрд руб. до 360 млрд руб. (плюс 39 млрд)!
Перечитал. Представил себя на месте чиновников ЦБ. Куда ни поверни - везде плохо. Понизишь ставку - ускорится инфляция и падение рубля, повысишь (или оставишь на сегодняшнем уровне) - остановится экономика и посыпется рынок недвижимости. Очень надеюсь, что хватит квалификации и везения, чтобы решить этот ребус.
В общем, смотрим на инфляцию и курс рубля. По данным Росстата с 15 по 21 августа ИПЦ (индекс потребительских цен) вырос на 0.09% по сравнению с 0.10% и 0.01% в предыдущие 2 недели.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями