Когда в товарищах согласья нет… Тогда тяжело. Но еще тяжелее, когда нет согласия с родственниками. И вот может быть такой случай по продаже доли в квартире:
Трехкомнатная квартира в Москве со смежными комнатами. Проживает семья 6 человек. Один из владельцев решил продать свои 3/8 доли в квартире.
Какие бы комнаты в квартире не были (смежные или изолированные) – это не влияет на продажу, потому что продажа будет именно 3/8 доли квартиры (то, что записано в документах).
Как определить то, что один из родственников – собственник доли в квартире готовит Вам «свинью»?
✔️ Начало. По своей практике скажу так: бывает так, что еще нет никаких предпосылок к проблемам и ссорам, сплошной елей и мед из уст текут рекой.
Как бы случайно один из родственников предлагает Вам и другим сособственникам определить доли в квартире через нотариуса.
Предлоги могут быть разные (обеспечение кредита, начало «справедливой» борьбы с одним из «неправильных» родственников-собственников и т.п.).
Многие не придают этому значения и идут переоформлять совместную собственность в долевую. А зря не обращают на это внимания. Ведь это первый сигнал.
✔️ Вторым сигналом может быть незаметное предложение того же елейного родственничка переоформить лицевой счет и ответственного квартиросъемщика с него на других сособственников.
Елейный родственничек сошлется на занятость, на усталость, на много дел, на свою безответственность и т.п.
Зачем он это делает? Он уже проконсультировался с юристом и знает, что платить за коммуналку в квартире он не будет, а проблемы с оплатой за квартиру лягут на других собственников. Суммы, сами понимаете, сейчас немалые за коммуналку, вот и есть у него резон перекинуть эту проблему на других.
✔️ Третий сигнал – это неоплата коммунальных платежей по квартире (неучастие в оплатах). Вы скажете: можно потребовать оплату через суд. Но кто же будет подавать в суд на родственника, пока вроде не настолько все плохо и нет явных бесконечных ссор?
Родственничек скажет: сейчас трудно с деньгами и будет полоскать Вам этим мозг пару - тройку лет. Вам бы уже здесь хотя бы насторожиться, если первые два гола в ворота пропустили…
✔️ Четвертый сигнал – явный. Пошли ссоры, предъявления ультиматумов (либо купишь у меня по моей цене, либо продам кому угодно). Здесь уже и слепой должен прозреть!
У родственничка плюс в том, что он уже подготовился к этим разговорам. Сходил к юристам, проговорил со знакомыми риэлторами все аргументы. Неоднократно отрепетировал диалог, возможные вопросы и знает, чем на них ответить.
У Вас же есть с ходу слабость позиции в неведении. В силу Вашей доброты к людям не было никаких намерений никому подложить проблемы. Вы просто работаете, просто живете, ничего такого плохого не замышляете, к юристам за советом не бегаете... Для Вас это как гром среди ясного неба. И Вы, к сожалению, не были к нему готовы...
Что же делать?
Выслушайте родственничка. Не соглашайтесь на его предложения сразу, не давайте никаких ему ответов, а говорите родственничку - я подумаю и дам ответ.
Сами же бегите, не мешкая, к юристу за консультацией, планируйте стратегию защиты. Вас ожидают «прекрасные» год - два нервов, стрессов, переговоров, хитростей и уловок, в которые я надеюсь, что вы не попадете, потому что читаете об этом здесь и сейчас.
Оставайтесь с нами!
