Спрос на квартиры на вторичном рынке в первом полугодии 2023 года вырос в 2 раза. Такие данные привел Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». При этом цены за этот период выросли незначительно – примерно на 1%.
Разберемся, что к этому привело и как сказалось на рынке.
В 2023 году условия по субсидированной ипотеке на первичном рынке были серьезно ужесточены, околонулевые ставки сошли на нет, льготные ставки от банков и застройщиков выросли. Это привело к тому, что разрыв ставок между вторичным и первичным рынками сократился. Таким образом, для тех покупателей, кому важно было приобрести готовое жилье по минимальной стоимости, квартира на вторичном рынке стала идеальным решением.
В первом полугодии 2023 года объем предложения на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 32,3 тыс. квартир. На Петербург пришлось 76% — 24,6 тыс. квартир.
Средняя цена предложения в Санкт-Петербурге – 192,3 тыс. руб. за кв. метр, в Ленинградской области — 129,1 тыс. руб. за кв. метр. На «новую вторичку» – это, напомним, квартиры в домах, которые были введены в эксплуатацию после 2010 года, – уровень цен несколько выше: 209,6 тыс. руб. за кв. метр в городе, 151,4 тыс. руб. за кв. метр в области.
Жилье такого типа привлекает покупателей в первую очередь современной инфраструктурой – это наличие детских садов и школ на территории комплексов, благоустроенные дворы, оборудованные паркинги. Также в таких квартирах более актуальные планировки и современная отделка.
География распределения спроса на вторичном рынке такова:
- Всеволожский район Ленинградской области, доля 15%
- Приморский район Санкт-Петербурга, доля 14%
- Красносельский район Санкт-Петербурга, доля 11%
В первом полугодии 2023 года отмечается рост доли Московского (9%) и Невского районов (8%).
По типам квартир основной спрос в первом полугодии текущего года пришелся на студии и однокомнатные квартиры — 59%, доля двух- и трехкомнатных квартир — 35%, остальные варианты – 6%.
Ипотека на вторичку
Несмотря на более высокие ставки на вторичное жилье, доля ипотечных сделок на вторичном рынке составила 36%. Средняя ставка по фактически выданным ипотечным кредитам менялась в течение полугодия в пределах 9,5-10%, а на конец июля составила 11,7%. В августе, после повышения ключевой ставки, этот показатель вырос до 14%.
Эксперты отмечают, что дальнейшие изменения со стороны ЦБ РФ — корректировка ключевой ставки, ужесточение условий в получении ипотеки — в дальнейшем приведут к снижению спроса как на объекты вторичной недвижимости, так и на новостройки.
Напомним, что «Петербургская Недвижимость» помимо новостроек реализует квартиры и на вторичном рынке жилья. Брокер осуществляет весь цикл сделки, оказывает бесплатную помощь как продавцам, так и покупателям недвижимости.