Резкое повышение ставки ЦБ РФ на внеочередном заседании 15 августа 2023
еще более увеличило риски в одном из самых разбалансированных секторах российской экономики:
- первичный рынок жилой недвижимости (новостройки)
Из-за различных программ льготной ипотеки еще до повышения ставки на первичном рынке образовался явный пузырь. Разница в стоимости первичного и вторичного жилья достигла 20%:
В 2019 году, до запуска льготной ипотеки, разница составляла всего 9%:
Такой дисбаланс долго продолжаться не может. И самое непонятное, как из него выходить. Есть два ликвидации дисбаланса:
- снижение цен на новостройки.
- рост цен на вторичное жилье.
Первый путь приведет к серьезным трудностям в строительной отрасли. Ведь последние годы она в основном жила за счета непропорционального повышения цен на свою продукцию.
Второй путь возможен только при общем инфляционном взрыве.
Что выберут наши власти - не известно. Но чем-то придется жертвовать.
Рост ключевой ставки автоматически повышает расходы бюджета на льготную ипотеку.
В этой ситуации повышение ставки еще сильнее усугубило проблему. Ведь на льготную ипотеку деньги "не Аллах дает", а бюджет.
Но даже льготная ипотека не позволяет застройщикам продать весь построенный объем. Количество нераспроданного жилья растет. Но это никак не останавливает девелоперов:
Похоже, что добром весь этот пузырь не кончится. То ли придется жертвовать прибылями девелоперов и банков, которые хорошо заработали на льготной ипотеке, то ли общей финансовой устойчивостью экономики.
Удачи и трезвого анализа в ваших инвестициях!!!
P.S. Подписывайтесь на мой телеграмм-канал: