Мы продолжаем ряд статей, посвященных тонкостям приобретения элитной недвижимости в Дубае. Мы знаем, как сложно разобраться со всеми нюансами, особенно, когда речь идет о покупке элитной недвижимости. Сегодня мы рассмотрим основные юридические аспекты, на которые стоит обратить внимание.
Законодательная база
В самом начале важно отметить, что в ОАЭ нет единого законодательства в сфере недвижимости, поэтому каждый эмират самостоятельно регулирует все вопросы, возникающие на его территории. Не секрет, что Дубай обладает одной из самых понятных и развитых законодательных баз в сфере недвижимости. Согласно местному законодательству, иностранцы, не состоящие в Совете сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут полностью владеть недвижимостью только в определенных зонах, известных как "зоны свободного владения". Примеры таких районов: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers и некоторые другие. Именно такая форма собственности на недвижимость в Дубае и привлекает иностранных инвесторов.
Права на недвижимость
Земельный департамент Дубая ведет специальный реестр для регистрации прав на недвижимое имущество, и выдает свидетельства о регистрации собственникам. Примечательно, что при совершении сделки по продаже недвижимости, регистрация осуществляется незамедлительно, и покупатель сразу получает свидетельство, удостоверяющее его право на приобретенный объект. Данный порядок упрощает процедуру купли-продажи и минимизирует риски для обеих сторон. Также, при покупке объекта недвижимости от 205 000$ , правительство Дубая предоставляет ряд программ, которые позволяют получить статус резидента. Для получения вида на жительство для инвестора и его близких родственников в ОАЭ на 3 года ключевое условие — покупка недвижимого имущества на сумму от 205 000$. При этом в эту сумму может входить стоимость нескольких объектов недвижимости.
Безопасность сделки
Существует специальное агентство в Дубае, ответственное за соблюдение законодательства на рынке недвижимости - это Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая. Это учреждение было создано для регулирования рынка недвижимости и обеспечения его прозрачности и стабильности. Агентство лицензирует все профессиональные деятельности в этой сфере. Также оно тщательно следит за рынком недвижимости, чтобы гарантировать соблюдение законов и правил. Беспокоиться совершенно не о чем, ведь главная задача этого агентства заключается в защите прав и интересов покупателей и продавцов, а также в предотвращении недобросовестных действий со стороны агентов на рынке недвижимости.
Процедура покупки недвижимости
При покупке недвижимости обе стороны заключают договор купли-продажи, который отражает все детали сделки. При подписании этого договора, покупатель делает предоплату, чаще всего в размере 10% от полной стоимости объекта. Затем продавец получает разрешение на продажу от застройщика. Это разрешение необходимо для официальной регистрации сделки. Все сделки по покупке и продаже недвижимости в Дубае должны быть зарегистрированы в Департаменте земли Дубая (Dubai Land Department, DLD). Это гарантирует законность и защиту прав собственности. Как только оно получено, продавец и покупатель регистрируют недвижимость на нового владельца в местном Земельном департаменте. Обычно, в это время производится окончательный расчет по сделке.
Самый простой и эффективный способ – связаться с нашим агентством недвижимости. Работая на рынке Дубая, наши агенты как никто другой владеют информацией о самых лучших предложениях и условиях на рынке. Переходите по ссылке https://t.me/wellside_consultant_bot и получите всю подробную информацию от наших экспертов брокеров по интересующей вас недвижимости.