По оценке ВТБ, повышение ставок по рыночным программам ипотеки, вероятно, охладит интерес к предложениям на рынке вторичной недвижимости. Заемщики увеличат спрос на объекты в новостройках. В результате, к концу года, доля льготных программ в общем объеме выдач ипотеки на рынке достигнет 60%.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, заявил, что в новых условиях интерес к стандартным программам, по которым клиенты приобретают вторичное жилье, будет снижаться. Это связано с ростом цен на "вторичку" и дополнительными мерами Банка России по регулированию рынка.
Однако, общий спрос на улучшение жилищных условий с помощью ипотеки останется высоким. При этом интерес клиентов будет смещаться в сторону программ с государственной поддержкой. Эта тенденция уже наблюдалась весной 2022 года, когда в связи с ужесточением политики Центрального банка ипотечные ставки на "вторичке" значительно возросли. В результате, доля государственной поддержки на рынке выросла до исторических 71% в мае 2022 года.
По мере стабилизации экономической ситуации доля госпрограмм снизилась, и к октябрю 2022 года составила 42% от общего объема продаж. Однако сейчас государственные программы и рыночные программы достигли паритета, и каждая вторая ипотечная сделка проводится на льготных условиях.
В новых условиях игроки рынка недвижимости будут стремиться предложить своим клиентам специальные условия на покупку новостроек, что также будет стимулировать спрос на льготную ипотеку.
Господдержка продолжит укреплять свои позиции, но процесс не будет таким стремительным, как в 2022 году. По прогнозам ВТБ, к концу года доля господдержки может вырасти еще на 10 п.п. и достигнуть 60% в общем объеме выдач, что превысит значение на начало года (45%) на четверть.
Этот прогноз возможен при условии сохранения ключевой ставки выше 10-11%. Однако, если Центральный банк начнет понижать эту ставку, это повлияет на ставки по ипотеке и сохранит приоритет рыночных программ.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
