По мнению экспертов, рыночная ипотека станет недоступной для россиян.
15 августа 2023 года Банк России внепланово повысил ключевую ставку сразу на 3,5 процентного пункта (п. п.) — с 8,5% до 12% годовых. Это второе повышение за месяц: 21 июля ставка ЦБ выросла на 1 п. п., с 7,5% до 8,5% годовых.
Что будет со ставками по ипотеке
Ставки по рыночной ипотеке закономерно увеличатся, но рост может оказаться ниже, чем 3,5 п. п., чтобы не отпугнуть заёмщиков, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Поэтому банки, скорее всего, повысят ставки по рыночным программам в пределах 2–2,5 п. п., до 15%, полагает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко допускает более заметный рост ставок — до 15–16%. Он отмечает, что рыночная ипотека обычно выдаётся по ставкам плюс 3–4 п. п. к ключевой. Льготные программы останутся без изменений.
О повышении ставок по кредитам уже предупредили МТС Банк и Азиатско-Тихоокеанский банк. В Альфа-Банке и Почта Банке заявили, что пока «держат» проценты по кредитам.
В ближайшие недели россияне будут активно оформлять кредиты по ранее одобренным заявкам, при этом банки будут ограничивать выдачу на старых условиях. «Сейчас — в условиях нарастающих инфляционных ожиданий — текущее повышение ключевой ставки может быть промежуточным шагом к дальнейшему сдерживанию роста цен. В связи с этим банки будут ограничивать выдачи на ранее одобренных условиях», — считает Ирина Носова.
Что будет с ценами на жильё
В среднесрочной перспективе падение спроса может привести к снижению цен на жильё, которые неадекватно выросли в 2020–2021 годах, считает Олег Репченко. Вторичка в течение года может подешеветь на 10–15%, прогнозирует он. На первичном рынке может вырасти количество скидок и акций.
Рост ключевой ставки приведёт к удорожанию проектного финансирования в строительной отрасли. Однако это вряд ли существенно повлияет на стоимость квадратного метра, поскольку повышение ставки уже было заложено рынком, добавляет аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По её мнению, на вторичном рынке может вырасти доля альтернативных сделок, когда человек обменивает своё жильё, в том числе с использованием ипотечных средств.
Подробнее о том, на что влияет повышение ключевой ставки, — в материале Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной