Вы хотите снять достойную квартиру, предложений массу, фотографии везде красивые, но как понять, какая квартира достойна вашего внимания, а какая нет?
Безусловно, что для окончательного вердикта нужен личный визит. Но все квартиры посетить невозможно, а охват хочется сделать максимально большим. Как выбрать достойные варианты для посещения?
Конечно, можно детально анализировать фотографии. Об этом способе мы говорили ранее. Если вы не читали данную публикацию, то вы можете найти её здесь:
Но этот способ требует много времени. В этой же публикации я бы хотел поделиться альтернативным взглядом.
В любой квартире постоянно возникают те или иные проблемы, но есть собственники-педанты, которые поломки устраняют, а есть те, кто просто забивают на свою квартиру. Важно понимать, что если перед вами педант, то он педант во всём. А если хозяин не следит за жильём, то проблемы будут везде.
Таким образом, анализ общего состояния квартиры можно производить по одному-двум факторам. Но какие факторы для первичного анализа являются самыми простыми? Так вот, мой знакомый квартирант предлагает пересчитать количество перегоревших лампочек и посмотреть, есть ли в квартире хлам. Если на фотографиях вы увидите, что не все осветительные приборы работают, а таких квартир немало в Москве, то квартира запущена и лучшее её не смотреть. Ну а если вдобавок есть ещё и хлам, то однозначно лучше от данного варианта отказаться.
А если освещение везде исправно, хлама нет, то можно говорить, что квартира подготовлена к сдаче.
Аналогичная ситуация при личном посещении квартиры. Сколько вы тратите время на личный просмотр квартиры? 15—20 минут? За это время может сложиться лишь общее впечатление, но вы не узнаете:
- сколько лет не мыли за холодильником;
- подкапывает ли гибкая подводка на кухне под раковиной;
- не отломлена ли ножка у кровати и т. д.
Ваша задача понять, а идёт ли постоянная работа по устранению неисправностей. Поэтому если при просмотре квартиры всё освещение работает и везде чисто, то, скорее всего, что за квартирой следят во всём.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 15.08.2023г. — 15,5 тысяч квартир.
