Сочи привлекает людей. Только к концу 2023 года Сочи готов принять 8 млн. туристов, что составит динамику в 11%, по сравнению с 2022 годом. (тогда Сочи посетили 7.2 млн. туристов). А такой большой приток туристов не только приносит городу много денег, но и способствует развитию различных отраслей, включая туризм, гостиничный бизнес, рестораны, торговлю и недвижимость. Такая популярность города заставляет предприимчивых инвесторов вкладывать огромные бюджеты в недвижимость, что большинству из них начинает приносить прибыль сразу после покупки.
Но как выбрать самый оптимальный вариант для инвестиций? Ведь нужно учесть много факторов, которые могут быть не видны начинающим инвесторам. За многолетний опыт наша компания выделила три типа инвестиционных стратегий: спекулятивная, доходная и гибридная. Давайте поговорим по каждой стратегии более подробно.
1. Спекулятивная стратегия. Цель такой стратегии заключается в простой системе:
💲Купить подешевле ➡️ продать подороже 💲💲
То есть это единоразовая прибыль, которая основывается на разнице между покупкой и перепродажей недвижимости.
Рассмотрим на конкретном примере.
📍Центр Сочи
📏 36,2 м²
💲Стоимость м² = 16 507 200 ₽
Срок инвестирования - 5 лет
С учётом имеющегося роста стоимости на недвижимость в Сочи и среднему росту цен на апартаменты после ввода объекта в эксплуатацию, прогнозируемая стоимость апартаментов составит:
💰34 969 065 ₽
!При том, что в цену не заложена прибыл от аренды на срок инвестирования.
Таким образом, ваш доход от перепродажи апартаментов составить 67,74 %.
📈 Записаться на подробный расчёт инвестиционной стратегии к нашему специалисту
А также вы всегда можете подобрать недвижимость под любой запрос через нашего чат-бота в телеграмме
Или напишите напрямую нашему менеджеру:
2. Доходная стратегия. То есть постоянный пассивный доход от сдачи вашей недвижимости в аренду.
🏡 Купить недвижимость ➡️ сдавать в аренду ➡️ получать прибыль постоянно 📈
📎 Самым известным создателем пассивного дохода на инвестициях в недвижимость был Роберт Кийосаки, который по этому поводу сказал: «Я не хочу продавать свою недвижимость, я хочу чтобы она приносила мне каждый месяц деньги снова и снова!».
Рассмотрим на реальном объекте и актуальных цифрах пример доходной стратегии инвестирования в недвижимость Сочи.
📍п. Эстосадок
🏡 площадь 41,6 м²
☑️ Все апартаменты идут с дизайнерским ремонтом, премиальной техникой и мебелью - никаких вложений после покупки. Вы начинаете сразу получать прибыль.
Расчёт инвестиционной стратегии ⬇️
Среднегодовая загрузка 79%
Доход от аренды за год 3,324,570 ₽
Операционные расходы 831,143 ₽
Доверительное управление 623,357 ₽
Налоги за год 130,908 ₽
Итого чистая прибыль = 1,739,166 ₽
➡️ Таким образом одни апартаменты могут приносить более 1.5 млн. рублей в год чистой прибыли без вашего личного вмешательства.
Самое главное, что у вас всё ещё остаются в собственности премиальные апартаменты, которые сберегут ваши вложения от инфляции.
Хотите получить расчёт по другим инвестиционным стратегиям❓
🔥Заполните форму и наши эксперты пригласят вас на индивидуальный разбор. Это абсолютно бесплатно для подписчиков нашего Дзена 💯
3. Гибридная стратегия. Примерно система выглядит так 👇🏻
Купить недвижимость в черновой отделке ➡️ вложиться в ремонт ➡️ начать сдавать в аренду и получать прибыль ➡️ продать недвижимость на пике стоимости 💲💲💲
Для примера будем брать тот же самый лот из предыдущего поста ⬇️
📍Центр Сочи
📏 36,2 м²
💲Стоимость = 16 507 200 ₽
Срок инвестирования - 5 лет
Расходы:
Комиссия гостиничного оператора - 30%
Средняя комиссия субагента - 8%
Коммунальные услуги - 7000 ₽
Показатели Сочинского рынка аренды:
Среднегодовая загрузка отелей - 59%
Арендная ставка в низкий сезон - 7000 ₽
Арендная ставка в высокий сезон - 11 900 ₽
В таком случае ваша прибыль от аренды составит ⬇️
🔸19 639 258 ₽
Прогнозируемая стоимость апартаментов за 5 лет возрастёт до ⬇️
🔸34 969 065 ₽
Таким образом, за 5 лет вы не просто окупите свои вложения, но и:
- Сохраните свой капитал от инфляции;
- Станете собственником апартаментов в популярнейшем городе-курорте России;
- Получите доходность в размере 94% от суммы вложений.
Однако не стоит забывать что каждый случай уникален. Размер первоначального взноса, ситуация с ипотекой и многие другие юридические моменты индивидуальны для каждого.
👏🏻 Итак, с основными стратегиями инвестирования мы разобрались. Но на самом деле выбор стратегии - это далеко не первый шаг на пути инвестора.
Чтобы ваши вложения в недвижимость принесли максимальную выгоду, при это были с минимальными рисками и высокой стабильной доходностью, необходимо:
Первое: определиться с целью инвестирования:
Например: заработать Х рублей за 5 лет; обеспечить себе пассивный доход в размере 60 000 рублей чистыми на вложенные средства и т.п.
Второе: определить срок реализации цели.
На этом этапе вы решаете какой срок окупаемости объекта будет для вас приемлемым. И только затем на цель и срок подбираются объекты, которые удовлетворят ваш запрос.
Третье: финансирование.
После двух предыдущих этапов переходим к этапам поиска финансирования.
Например: покупка за наличные, выбор вида ипотечных программ и т.п.
➡️ Только после качественной и внимательной подготовки вашей инвестиционной стратегии можно переходить к выбору объекта.
☝🏻 А чтобы сделать правильный выбор объекта недвижимости для инвестиций нужно обращаться к специалистам с высоким уровнем квалификации и только из проверенных агентств.
🔥Вы всегда можете оставить заявку на профессиональную консультацию у нашего специалиста в этой форме 👈🏻
✅ Или записаться на разбор инвест.стратегии сразу через нашего менеджера в WhatsApp или Telegram👈🏻
Номер горячей линии: +7 (968) 300 15 88
