Законодательно отличия классов жилья не закреплены.
Кроме того, сейчас границы между классами ЖК стираются, и на рынок могут выходить проекты одного класса с отдельными характеристиками другого.
Именно поэтому один и тот же комплекс разные эксперты могут отнести к разным классам.
Традиционно квартиры на первичном рынке разделяют на четыре основных класса: два в массовом сегменте жилья-эконом и комфорт, и два-в высокобюджетном сегменте: бизнес и элит.
Соответственно, чем выше недвижимость по этой "иерархической лестнице", тем дороже.
Есть ещё так называемые "переходные" классы, которые используются для характеристики проектов, которые "не дотягивают".
Например, ЖК может быть обозначен как "Комфорт+", если сам ЖК наполнен как проект бизнес, но расположен не в очень хорошей локации. Или это проект обычного комфорт-класса, но с некоторыми характеристиками сегмента бизнес (например, имеет панорамные окна или потолки 3 м).
Новостройки эконом-класса
Эконом-самый доступный, распространённый и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.
Обычно строится в значительно удалённых от центра спальных районах, чаще всего из панелей.
Квартиры небольшие по метражу, в основном студии, однушки и двушки с типичной планировкой.
Архитектурных изысков нет-чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.
Новостройки комфорт-класс
Комфорт-класс в среднем на 30% дороже эконома.
Это тоже очень популярный сегмент новостроек-в своём роде "улучшенный эконом".
Часто строится в развитых спальных районах, близких к центру; дома могут быть и панельными, и кирпично-монолитными.
Площадь квартир обычно больше, есть улучшенные варианты планировок.
Количество квартир на лестничной площадке не более 10.
Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной придомовой территории. Дворы часто закрыты от посторонних, с большими спортивными и детскими площадками, есть парковочные места для автомобилей.
Новостройки бизнес-класса
Квартиры в бизнес-классе примерно в полтора раза дороже, чем в комфорте.
Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, чаще всего они кирпично-монолитные.
Здесь есть своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны и кафе.
Это жильё с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространённые варианты-квартиры со свободными планировками и европланировками.
Квартир на лестничной площадке не более 6.
Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро-они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами. Дворы закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
Для автовладельцев предусмотрены подземные и крытые паркинги.
Новостройки касса элит
Таких домов немного-это эксклюзивные экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства современной архитектуры. Обычно строятся в "золотых треугольниках"-самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными видами.
Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3.
Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой "под ключ" по выбранному жильцами дизайну.
Фасады отделаны дорогими материалами, лифты и парадные напоминают холлы шикарных отелей, на крышах часто обустраиваются террасы.
В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водоснабжения, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды и климат-контроля. В подземный паркинг можно спуститься прямо на лифте.
Таким образом, класс новостройки-всего лишь условный маркер.
Объекты одного и того же класса у разных застройщиков отличаются даже в одном городе, не говоря уже о разных регионах.
Совет: при выборе ориентируйтесь не на маркировку класса, а на реальные характеристики конкретного ЖК, его локацию, собственную и социальную инфраструктуру.
На рынке современного первичного жилья каждый сможет найти себе подходящий вариант-выбор огромен!😊
