Интерес к приобретению загородных объектов на элитном рынке жилья Московской области стал увеличиваться в 2020 г. на фоне пандемии COVID 19 и вводимых в связи с ней ограничений. В текущей ситуации наблюдается увеличения предложения в высоком ценовом сегменте (свыше 3 млрд руб.). Если ранее такие объекты редко выходили на рынок и реализовывались в основном через закрытые продажи, то сейчас они все чаще выходят на открытый рынок, сообщает компания Mozaik Group.
В настоящий момент на рынке насчитывается около 20 предложений стоимостью более 3 млрд рублей, тогда как в начале этого года их было не более 7, все объекты находятся на Рублево-Успенском шоссе и на Новой Риге. Увеличение предложения связано с тем, что в текущей ситуации часть клиентов в определенный период рассматривала для себя инвестиции в недвижимость за рубежом, в результате чего часть клиентов выставляли загородные объекты на продажу. Однако сейчас наблюдается возвращение спроса в Россию, что выражается в увеличении числа сделок в том числе и на загородном рынке. Эксперты назвали три самых высокобюджетных предложения в Подмосковье.
Первое место занял лот, который стоит 7 682 691 000 руб. Его площадь 2700 кв. м на 75 сотках. Он расположен в КП «Сады Майендорф» в 6 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Это эксклюзивный трехэтажный дом, спроектированный архитектурным бюро Zaha Hadid Architects.
Отправной точкой для создания проекта стало его расположение на склоне холма – здание выполнено в футуристическом стиле, который подчеркивается сочетанием таких строительных материалов как монолитный бетон, сталь и стекло. Дом состоит из двух основных объемов: нижний находится в непосредственном контакте с ландшафтом, а верхний представляет собой террасу на высоте 22 метров. Эти два пространства взаимосвязаны между собой с помощью трех белых колонн из цемента, между которыми находится панорамный лифт. Структура здания вертикальна и в интерьере разбивается на четыре уровня.
Нижний этаж представляет собой пространство для отдыха, где находятся небольшая гостиная, сауна, фитнес-зал. Следующий уровень – основная гостиная, кухня, зал с крытым бассейном, а также парковка. Главный вход в особняк располагается на третьем этаже, там же были спроектированы рабочий кабинет, детская комната и комната для гостей. Спальня и зал с террасой находятся на последнем уровне. В целом в этом поселке выставлено еще несколько домов на продажу стоимость от 3 до 5,3 млрд рублей.
На втором месте – коттедж за 4 519 230 000 рублей, его площадь 2000 кв. метров на 2 га в деревне Таганьково (КП «Николино») на территории ГП-7. Расстояние до МКАД по Рублево-Успенскому шоссе составляет 20 км.
Планировкой предусмотрены 7 спален со своими ванными комнатами и гардеробными, бассейн, бильярдная, кинозал. На территории расположены прогулочные зоны, летние беседки и 3 гаража на 10 машино-мест.
Цоколь занимают винный погреб, комната отдыха, кладовые, технические помещения, блок для персонала;
1 этаж: прихожая, гардеробные, холл, лифт, гостиная с камином, кухня, столовая (200м), кабинет с санузлом, бассейн (25 м), сауна, комната отдыха с баром;
2 этаж: холл, пять спален с ванными и гардеробными комнатами, кабинет с санузлом;
3 этаж: холл: спальня с ванной комнатой, кабинет с санузлом.
Третье место замыкает коттедж стоимостью 3 184 240 500 рублей в деревне Большое Сареево в 13 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Площадь дома – 4000 кв. м, а участка – 2 га.
В особняке 7 изолированных спален, у каждой из которых имеется своя ванная комната. В доме большая аква-зона – бассейн длиной 20 м, круглая купель, хамам и русская баня. Также в доме расположен банкетный зал на 70 персон для проведения торжественных мероприятий. С момента публикации объявления на Avito 13 июля его просмотрели более 166 тыс. раз.
Людмила Прошина, руководитель загородного отдела агентства недвижимости компании: «В настоящий момент мы отмечаем увеличение высокобюджетных предложений объектов загородной недвижимости на продажу стоимостью от 3 млрд рублей. Как правило, это очень современные объекты, потрясающие, c оригинальными образцами интерьера, полностью оборудованные, декорированные и готовые к заселению, с лучшим качеством и стилем, построенные с привлечением известных международных и российских дизайнерских и архитектурных бюро. Учитывая дефицит предложения в этом сегменте, а также возвращающийся интерес к недвижимости как к надежному способу сохранения средств в текущей ситуации, мы наблюдаем, что многие лоты пользуются повышенным интересом среди потенциальных покупателей, которые готовы быстро принимать решение о покупке. По нашим оценкам, этот тренд продолжится в среднесрочной перспективе».
