У нашей двоюродной бабушки не было своей семьи, и свою квартиру в Королёве она завещала нам — двоюродным внучкам. Квартиру мы продали, деньги поделили. Сестра свою часть потратила на ремонт квартиры, а мы с мужем купили жилплощадь для сына.
Квартира в ипотеку
Конечно, половины суммы от продажи двушки в Королёве на нормальную квартиру в Москве не хватит, поэтому мы решили взять ипотеку. Погрузились в изучение ипотечных программ, быстро поняли, что будем покупать квартиру в новостройке — вполне впишемся в льготную ипотеку.
Взялись изучать новостройки — это оказалось куда сложнее ипотеки! Мы ведь раньше никогда не интересовались этим вопросом, ну строят в Москве новое жилье — и пусть строят.
В общем, новостроек в Москве неприлично много, а разброс цен такой, что непонятно с какой стороны подходить. Понятно только, что самое дорогое жилье нам недоступно, но нам такой шик-блеск и ни к чему.
Вопрос: как из множества относительно недорогих новостроек выбрать ту, на которую мы потянем ипотеку? Чтобы и в первоначальный взнос уложиться, и ежемесячные платежи не слишком били по карману.
Сначала мы пытались разобраться сами
У нас есть 3 млн рублей для первого взноса по ипотеке, в месяц относительно безболезненно для семейного бюджета мы можем отдавать за ипотеку 50 тыс. рублей.
Вполне конкретные цифры, так ведь? Осталось только подогнать под эти цифры не абстрактную, а конкретную новостройку.
Мы уже были наслышаны про ипотечные калькуляторы на банковских сайтах. Но увы — ни один нам не подошел. Эти калькуляторы — для тех, кто уже выбрал квартиру и знает ее стоимость. Нужно ввести цену, и калькуляторы высчитывают размер первого взноса и ежемесячного платежа.
Нам нужно провернуть обратную операцию — ввести сумму первого взноса и ежемесячного платежа и выяснить, квартиры в каких новостройках подходят под эти параметры.
Опять же непонятно: сможем ли мы купить двушку или можем рассчитывать только на однушку?
Умный ипотечный калькулятор
Но прогресс не стоит на месте — если есть спрос, то есть и предложение! Как только мы начали искать новостройку — подписались на несколько тематических телеграм-каналов, и как раз в одном из них нам попалась ссылка на интерактивный ипотечный калькулятор.
Это калькулятор на сайте Новострой-М. Не то чтобы мы сильно на что-то надеялись, но перспектива перелопатить кучу новостроек в поисках подходящей нас совсем не устраивала.
Ну и вот. Этот калькулятор — то что нам нужно! Это мы поняли сразу как только увидели его описание: «Укажите желаемый ежемесячный платеж, первоначальный взнос и получите список ЖК, где действуют выгодные ипотечные программы».
В базе калькулятора — новостройки Москвы и Подмосковья только от проверенных застройщиков!
Сначала мы выбрали вариант «студия/1-комнатная квартира». С нашими финансовыми вводными (до 3 млн рублей на первый взнос и 50 тыс. рублей платим каждый месяц) и сроком ипотеки больше 10 лет нашлось 235 новостроек. Прилично!
Решили посмотреть 2-комнатные квартиры таких ЖК оказалось тоже много — 173! Да, большинство из них в Новой Москве или в Подмосковье, но есть и проекты в пределах МКАД. Поскольку нам не особо важна прописка (она у сына и так есть), то мы выбрали апарт-комплекс — в «старой» Москве и совсем рядом с метро.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
Вот так быстро с помощью ипотечного калькулятора мы смогли найти подходящую новостройку в Москве! Попробуйте этот умный сервис и вы – переходите по ссылке.
