Российский Дом Регулирования Финансовых Рынков (ДОМРФ) присоединился к Центральному банку Российской Федерации (ЦБ РФ) в крестовом походе, направленном на борьбу с выдачей ипотечных кредитов слишком закредитованным заемщикам. В рамках этого похода ДОМРФ опубликовал важные статистические данные, бросающие тень на ипотечный рынок и вызывающие тревогу.
Согласно предоставленным данным, во втором квартале 2023 года 39% всех ипотечных кредитов, предоставленных для покупки квартир в новостройках, были выданы заемщикам с уровнем платежной доли дохода (ПДН) выше 80%. Это значит, что данные заемщики тратят более 80% своего дохода на погашение кредитов.
Честно говоря, нам сложно понять, как такое высокое уровень закредитованности возможен вообще. Если предположить, что человек зарабатывает 100 000 рублей в месяц, то он должен отдавать 80 000 рублей в качестве кредитных платежей и остается лишь 20 000 рублей для проживания. Эта ситуация кажется крайне нереальной. Даже если рассмотреть заемщиков с более высоким доходом, например, в размере 200 000 рублей - это уже считается нижней границей среднего класса по российским меркам - им всё равно остается лишь 40 000 рублей для возможности жизни. Поэтому единственным адекватным объяснением является наличие неучтенных доходов у значительной части населения, что позволяет им покрывать расходы на проживание.
Кстати, ситуация на рынке вторичного жилья оказывается еще хуже: среди заемщиков с ПДН выше 80% насчитывается 43%, то есть почти каждый второй заемщик. Неудивительно, что Центральный банк Российской Федерации обеспокоился этими показателям и инициировал необходимые реформы для наведения порядка в данной сфере.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
